2015房地产估价师《相关知识》讲义（3）

　　第四节 城市详细规划

　　控制性详细规划——规划地域范围应在100公顷以上；

　　修建性详细规划——规划地域范围应在3公顷以上。

　　一、控制性详细规划

　　（二）控制性详细规划的内容 掌握

　　内容：5条

　　单选题：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于（ B ）的内容。
　　A．城市总体规划
　　B．控制性详细规划
　　C．修建性详细规划
　　D．居住区规划

　　（三）控制性详细规划的控制体系 掌握

　　分3块：

　　1、指标体系：6方面。前5项属于控制指标；

指标体系　规定性指标　指导性指标　1、用地：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性　1、用地性质
2、用地面积　　　2、环境容量：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量　3、建筑密度
6、容积率
7、绿地率　1、人口容量　3、建筑形态：建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定　4、建筑控制高度
5、建筑后退红线距离
　　　　4、交通：交通处入口方位、停车位　8、交通处入口方位
9、停车泊位及其他需要配置的公共设施　　　5、城市设计引导：建筑形式、色彩、体量、风格　　　2、建筑形式、体量、色彩、风格　6、配套设施：生活服务、市政公用、交通设施和管理　　　3、其他环境要求　

　　2、规定性指标：必须严格遵照执行。1个上限（建筑密度）、3个下限（建筑后退红线距离、绿地率、停车位数）、1个上下限同时控制（容积率）。能计算！

规定性指标　指标定义　指标上下限　1、用地性质　土地用途　　　2、用地面积　划定的面积　　　3、建筑密度　各类建筑基底占地面积与地块面积之比　上限　4、建筑控制高度　由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离　　　5、建筑红线后退距离　建筑相对于规划内道路红线后退的距离　下限　6、容积率　各类总建筑面积与地块面积之比　上限、下限　7、绿地率　各类绿地面积的总和占地块面积的比率　下限　8、交通出入口方位　每地块应设1~2出入口　　　9、停车泊位数　　　下限　

　　3、指导性指标：参照执行。人口容量用上限控制。

　　单选题：在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（ B ）。09年考题
　　A．用地控制指标
　　B．环境容量控制指标
　　C．建筑形态控制指标
　　D．城市设计引导及控制指标

　　（四）控制性详细规划有关计算规则： 熟悉

　　1、建筑占地面积：“外伸”部分不算！基地空地面积＝基地面积－建筑占地面积

　　2、总建筑面积：也不包括：⑴不高于明沟1.5m的半地下室；

　　⑵不作为公共使用的敞空层按一半计算面积；

　　⑶面积小于标准层的10%的屋顶附属建筑物。

　　3、建筑高度：⑴核算建筑间距时：

　　⑵核算建筑高度时：

　　坡屋顶小于35°时，高度到檐口；

　　坡屋顶大于35°时，高度到分两种：平行关系——算至屋脊；垂直关系——算至中点。

　　二、修建性详细规划 了解

　　内容：针对各类工程建设的指导。

 泛普软件-工程项目管理系统整理

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通