2015房地产估价师《相关知识》讲义精选（3）

　　二、成本理论

　　（一）经济学中的成本概念掌握

　　1、会计成本——计入会计账目的各项费用支出总和；

　　2、隐成本——支付给厂商自有生产要素的报酬。也称“正常利润”。

　　3、经济成本——厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和。

　　4、经济成本＝显成本＋隐成本＝会计成本＋正常利润

　　5、经济利润＝销售收入－会计成本－隐成本

　　经济利润＝0，销售收入＝经济成本，可以获得正常利润，即隐成本；

　　经济利润＞0，获得超额利润；

　　经济利润＜0，企业亏损。

　　（二）成本分析：熟悉

　　定义　分类　总成本　在一定时期内一定量产品所需的成本总和　短期＝固定＋可变　长期　平均成本　指生产单位产品平均所需的成本　短期　长期　边际成本　指厂商每增加一单位产量所增加的总成本　短期　长期　

　　总成本、平均成本、边际成本都分为短期和长期的。

　　短期总成本又分成固定成本、可变成本。长期总成本不存在固定成本与可变成本的区别。

　　2、短期成本的变动规律及其相互关系

　　A．P183 图6-12

　　⑴平均固定成本AFC：随产量增加而持续递减。

　　⑵平均可变成本AVC：“U”形。平均成本SAV：“U”形。边际成本SMC：“U”形。

　　开始成本减少，受边际收益递减规律的作用而成本增加。所以是“U”形曲线。

　　B．P183 图6-12 3个内容：

　　①边际成本最先达到最低点；

　　②边际成本与平均成本、平均可变成本一相交，两成本曲线由递减变为递增；

　　☆ ③收支相抵点：从图上看，边际成本与平均成本的交点。

　　价格＝短期平均成本＝短期边际成本 P＝SAC＝SMC

　　3、长期成本分析

　　⑴长期平均成本LAC：“U”形。长期边际成本LMC：“U”形。

　　4、利润最大化原则

　　总收益TR——指厂商销售一定量产品时所得到的全部收入。

　　平均收益AR——指厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入。

　　边际收益MR——是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益。

　　经济利润＝总收益－总成本

　　总收益和总成本都是产量的函数，因此，经济利润也是产量的函数。

　　π＝0，厂商获得正常利润；收益＝成本

　　π＞0，厂商获得超额利润；收益＞成本

　　π＜0，厂商出现亏损。收益＜成本

　　☆实现利润最大化的必要条件：MR＝MC 边际收益＝边际成本

　　☆边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）。

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发布：2007-07-11 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]