2015房地产估价师《相关知识》讲义（2）

　　第三节城市总体规划

　　一、城市总体规划的主要任务和内容熟悉

　　（一）任务：

　　（二）内容：城市、镇总体规划的期限一般为20年。近期为5年。

　　二、城市发展战略

　　（一）城市发展战略的含义：经济、社会、建设三位一体发展战略。整体、统筹、协调

　　（二）内容：三个目标：经济发展、社会发展目标、建设水平目标。

　　三、城市性质与城市规模了解

　　1、城市性质定义：所处地位和担负的主要职责。编制总体规划时，首先确定城市性质。

　　2、城市规模：人口规模、用地规模、生产力规模；通常用人口规模来表示

　　城市人口规模——市区内的常住非农业人口。

　　3、按城市人口规模的分类：特大：100万以上；大：50~100万；中：20~50万；小：20万以下。

　　四、城市分区规划熟悉

　　介于城市总体规划和详细规划之间的。期限与总体规划一致。

　　五、城市用地

　　（一）城市用地分类熟悉

　　1、10大类、46中类、73个小类；

　　2、表1-1中应注意；

　　3、建设用地是前9类，不包括水域和其他用地；

　　4、用地计量单位：万平方米，公顷，h㎡.

　　判断题：09年考题

　　根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地（ × ）。属于道路广场用地

　　（二）城市用地评价掌握

　　1、自然条件评价：⑴工程地质条件：地基承载力高、地形平缓、没有冲沟、滑坡、崩塌、地震灾害；

　　⑵水文及水文地质条件：地下水是城市用水的水源——避免开采过渡、污染；

　　⑶气候条件：建筑物的朝向和间距；风玫瑰图；热岛现象；城市排水设施。

　　⑸城市用地使用性评价：结果——三类。

　　第一类：适于；

　　第二类：需采取一定措施；

　　第三类：不适于。

　　综合分析题：某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块土质较差，地下水位较浅，需采用一定工程措施改善条件方适用于建造。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（ B ）类建设用地。
　　A．一
　　B．二
　　C．三
　　D．四

　　2、建设条件评价

　　包括：城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价和社会、经济构成评价。

　　3、经济评价

　　⑴城市土地的基本特征：土地承载性、区位；

　　⑵区位评价：

　　①城市土地评价的基本思路：级差收益测算的方法进行城市土地评价；

　　②区位条件：三个层次、四个方面评价（土地区位、城市设施、环境、其他）。

泛普软件-工程项目管理系统整理

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布：2007-07-11 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]