2015房地产估价师《相关知识》讲义（11）

　　第四章工程造价知识

　　[本章知识结构]本章一共四节，第一节是工程造价及其构成，第二节是工程量计量，第三节是工程建设定额，第四节是工程造价的计价与控制。

　　[本章重点]工程造价的构成、工程建设定额的概念和分类、工程造价计价的基本原理与方法、工程造价控制的基本原理。

　　第一节工程造价及其构成

　　一、工程造价概述了解

　　工程造价的含义

　　1、计划价格、实际造价

　　2、承发包价格

　　二、工程项目的划分熟悉

　　建设项目——单项工程——分部工程——分项工程。

　　1、建设项目：在一个总体设计、总概预算控制的一个或几个工程项目构成。比如，医院

　　2、单项工程：竣工后能独立发挥生产能力、使用效益；如，门诊楼、住院部

　　3、单位工程：土建工程、设备工程；如：房子分两大块

　　4、分部工程：按不同部位分为，地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修等；

　　5、分项工程：按不同施工方法或材料分。

　　三、工程造价的构成掌握

　　建设项目投资——是全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资。

　　建设工程造价——是建设项目投资中的固定资产部分。量相等！

　　☆工程造价由四部分构成

　　1、设备及工器具购置费用设备购置费＝设备原价＋设备运杂费

　　工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率

　　直接费

　　2、建筑安装工程费用间接费

　　利润

　　税金

　　土地费用

　　3、工程建设其他费用与工程建设有关的其他费用

　　与未来生产经营有关的其他费用

　　基本预备费

　　4、预备费、利息涨价预备费

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发布：2007-07-11 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]