2015房地产估价师经营与管理考试重点（17）

　　第十章物业资产管理

　　【本章主要内容】

　　第一节物业资产管理的内涵

　　第二节物业管理的内容

　　第三节写字楼物业管理

　　第四节零售商业物业管理

　　第五节物业管理费用的测算与财务报告

　　第一节物业资产管理的内涵（四个重要概念）

　　1．物业管理

　　核心工作

　　对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

　　内容

　　居住物业－物业管理就是房地产资产管理的全部内容

　　收益性物业或大型非房地产公司拥有的自用物业－除物业管理外，还要进行相应的资产管理和组合投资管理工作

　　物业管理关注的重点

　　租用建筑物的租户对其所使用的物业的环境感到满意，并希望继续租用本物业

　　2．设施管理

　　概念

　　设施管理是一种新型房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一单位或机构创造一个良好的工作环境

　　工作内容

　　传统服务集中在设施的运行管理与维护

　　目前已扩展到环境维护服务方面

　　3．房地产资产管理

　　内含

　　资产管理包含物业管理和设施管理

　　主要内容

　　制定物业策略计划

　　持有或出售分析

　　检讨物业重新定位的机会

　　审批主要的费用支出

　　监控物业运行绩效

　　管理并评估物业企业的工作

　　协调物业服务企业与租户的关系

　　定期进行资产的投资分析和运营状况分析

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发布：2007-07-11 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]