房地产估价师《经营与管理》重点要点（17）

　　1.4 其它工程费

　　1.5开发期间税费－注意不包括土地税收与营业类税收

　　1.6管理费用－一般为总投资的3%~5%

　　1.7销售费用

　　1.8财务费用－包括利息及手续费等

　　1.9不可预见费

　　1.10运营费用（出租或自营时）

　　【注意】

　　销售费用属于投资估算（成本），而销售税费不属于

　　【2007年真题】

　　在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。
　　A．折旧费
　　B．审计费
　　C．金融机构手续费
　　D．无形资产摊销费

　　【答案】C【2006年真题】

　　房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
　　A．管理费
　　B．销售费用
　　C．其他费用
　　D．前期费用

　　【答案】B

　　2．资金使用计划

　　根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时间和金额，编制资金使用计划表

　　3．收入估算

　　租售方案

　　租售价格

　　租售收入

　　收款方式

　　4．资金筹措

　　以资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和数量

　　项目资金来源

　　资本金

　　预租售收入

　　借贷资金

　　资金使用原则

　　可优先使用资本金

　　之后考虑使用可投入的预租售收入

　　不满足需求时，再安排借贷资金

　　【2009年真题】

　　预租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源。（）

　　【答案】对

　　【解析】资金来源有三方面，分别是资本金、预租售收入和借贷资金。

　　【2008年真题】

　　房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（）。
　　A．资本金、借贷资金、预租售收入
　　B．预租售收入、资本金、借贷资金
　　C．借贷资金、预租售收入、资本金
　　D．资本金、预租售收入、借贷资金

　　【答案】D
　　【解析】资金成本由小到大的顺序使用。

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发布：2007-07-11 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]