房地产估价师《经营与管理》重点要点（12）

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　　4．可行性研究的工作阶段（四个阶段）

　　4.1 投资机会研究－研究投资方向或投资建议

　　目的

　　以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

　　分类

　　一般投资机会研究

　　地区研究

　　部门研究

　　以利用资源为基础的研究

　　特定项目的投资机会研究

　　4.2 初步可行性研究

　　作出是否投资的决定

　　是否有进行详细可行性研究的必要

　　有哪些关键问题需要进行辅助研究

　　4.3 详细可行性研究

　　是项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤

　　4.4 项目评估与决策

　　政府对投资项目的管理制度

　　《政府核准的投资项目目录》以内的项目，国家实行核准制度

　　《政府核准的投资项目目录》以外的项目，国家实行备案制度

　　项目评估与决策的实质

　　由投资管理部门组织，或授权给有资质的工程咨询或投资咨询机构或有关专家，代表国家对开发建设单位提交的项目可行性研究报告进行全面审核和再评估的过程

　　【重点】可行性研究阶段的精度与费用

可行性研究阶段　目的　内容　估算
精度　可研费用
（占总投资额）　机会研究　寻找投资方向与机会　地区情况、经济政策、资源条件、劳动力条件等、国内外市场情况、项目建成后对社会的影响　±30% 　0.2%~0.8% 　初步可行性研究　作出是否投资的决定　市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目规划设计方案、项目销售收入与投资估算、项目财务分析　±20% 　0.25%~1.5% 　最终可行性研究　投资下步工作的依据　　±10% 　小型1%～3%
大型 0.2%～1% 　　　【2008年真题】

　　房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（）。
　　A．国家经济政策
　　B．地理环境
　　C．国外市场情况
　　D．市场需求与供给情况
　　E．项目投资估算

　　【答案】ABC
　　【解析】投资机会研究最初，深度也最浅，主要是为了摸清一些情况和条件。

　　【2006年真题】

　　投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。
　　A．规划设计方案
　　B．投资估算
　　C．资源条件
　　D．投资权益

　　【答案】 C
　　【解析】投资机会研究最初的阶段，还没到设计方案与投资估算的深度，主要分析各项条件。

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发布：2007-07-11 11:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]