2015房地产估价师《经营与管理》讲义精选（11）

　　3.经营收入（三类，取决于经营模式）

　　4.利润

　　企业利润分为四个层次

　　经营利润（减去销售税费和土地增值税之后的利润）

　　利润总额（实现利润，还要加上营业外收支净额）

　　税后利润（减去所得税后的利润）

　　可分配利润（提取公积金公益金后的部分）

　　【2007年真题】

　　房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
　　A．利润总额
　　B．投资利润
　　C．税后利润
　　D．可分配利润

　　【答案】A
　　【解析】利润总额＝经营利润+营业外收支净额

　　5.税金

　　经营税金及附加（两税一费）

　　营业税－营业额的5%

　　城市维护建设税－营业税的7%

　　教育费附加－营业税的5%

　　城镇土地使用税和房产税

　　城镇土地使用税－占用国有土地应缴纳，按土地等级、用途按占用面积计算

　　房产税－按房产原值或出租收入的一定比例征收

　　企业所得税

　　所得税应纳税额＝应纳税所得额×适用税率－减免税额－抵免税额

　　房地产开发企业所得税税率为25%

　　纳税方式：选按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算

　　【重点难点】房地产开发企业所得税征缴规定

　　预售时，用预售收入乘以预计计税毛利率分季或月计算出当期毛利额，扣除相关期间费用和营业税费后计入当期应纳税所得额。

　　预计计税毛利率

　　位于省级行政区政府所在地的城区和郊区的，不低于20%

　　位于地级市城区和郊区的，不低于15%

　　位于其他地区的，不低于10%

　　完工后，计算出实际销售收入的毛利额，减去以上累计的预售收入毛利额，两者之差，计入完工年度应纳税所得额

　　申报纳税时，开发企业应出具有关机构的税务鉴定报告

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发布：2007-07-11 11:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]