2015房地产估价师《经营与管理》讲义精选（10）

　　2.房地产投资分析中的投资与成本

　　2.1 房地产投资项目中投资与成本的特点（两种形式）

投资形式　经营方式　投资　成本　开发投资　出售　开发建设过程中的资金投入　开发成本　出租　开发建设过程中的资金投入　开发成本＋出租成本　经营　开发建设过程中的资金投入　开发成本＋经营成本　置业投资　出租　购买房地产时的资金投入　购买成本＋出租成本　经营　购买房地产时的资金投入　购买成本＋经营成本　

　　2.2 房地产开发项目投资与成本类型（四类）

　　开发项目总投资

　　开发产品成本

　　经营成本

　　土地转让成本

　　商品房销售成本

　　配套设施销售成本

　　房地产出租经营成本

　　期间费用

　　包括

　　管理费用

　　财务费用

　　经营费用（销售物业叫销售费用）

　　规定

　　项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中

　　项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用

　　项目置业投资的，期间费用计入运营费用

　　【重点难点】

　　项目总投资、开发建设投资、固定资产与开发产品成本的关系

　　【2006年真题】

　　房地产开发企业的经营成本主要包括（）。
　　A．土地转让成本
　　B．经营管理费用
　　C．配套设施销售成本
　　D．商品房销售成本
　　E．房地产出租经营成本

　　【答案】 ACDE
　　【解析】管理费用属于期间费用，不属于经营成本。

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发布：2007-07-11 11:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]