房地产估价师考试《经营与管理》讲义精选（18）

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

　　2. 现金注量图

　　2.1 现金流量图的含义

　　现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对关系

　　2.2 现金流量图的画法

　　关于水平轴

　　以横轴为时间轴，向右延伸表示时间延续

　　轴上每一刻度表示一个时间单位（时间点）

　　两个刻度之间的时间长度为计息周期

　　相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量

　　箭线向上表示正现金流量（现金流入）

　　箭线向下表示负现金流量（现金流出）

　　箭线的长短一般与现金流大小成正比

　　2.3 现金流量的三要素

　　大小（现金数额）

　　方向（现金流入或流出）

　　作用点（发生的时间点）

　　2.4 有关规则说明

　　0点是何意

　　当前时点、资金运动的时间始点或某一基准时刻（三个含义）

　　可以表示第一个计算周期的期初

　　初始投资要视为发生在0的位置

　　除0以外的其它时刻点

　　表示该计息周期的期末

　　期初与期末的关系

　　第n期的期末代表下一周期的期初

　　期末惯例法

　　现金流量一般是在计息周期内随意发生，不一定正好发生在计算周期的期初或期末，但为了简化计算，都要假设将本计息周期内发生的现金流量的代数和都发生在期末

　　【2006年真题】

　　在现在流量图上，横坐标轴“0”点所在表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。（）

　　【答案】x
　　【解析】0点表示始点，基准点，或当前时点。

　　【重点难点】

　　如果题中明确告诉现金流发生在N期的期初，则我们画现金流量图是，不能画在N的位置上，而必须画在N-1期的位置上，因为期末惯例法，因为第N期的期初就是前一期的期末，只能画在期末的位置上。

　　3.房地产投资活动中的现金流量（五种基本模式）

　　开发－销售（开发商开发商品住宅）

　　开发－持有－出租－出售（开发商开发商业物业并经营，最后出售）

　　购买－持有－出租－出售

　　购买－更新改造－出售

　　购买－更新改造－出租－出售

　　【考题类型】

　　根据流量图，判断属哪一种经营模式

　　某种经营模式下，现金流入、流出的特点

　　【学习方法】

　　凭生活常识即可理解

泛普软件-工程项目管理系统整理

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布：2007-07-11 11:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]