房地产估价师《经营与管理》课程讲义（12）

　　2.确定规划设计方案并获得规划许可

　　【规划管理工作框架】

　　规划管理的四方面工作与四个阶段（两证一书一审批）

　　规划（选址）意见书－选址、定点审批阶段

　　建设用地规定许可证－用地规证申领阶段

　　设计方案审批－设计方案审查阶段

　　建设工程规划许可证－工程规证申领阶段

　　招拍挂方式下的差异

　　选址意见书在土地一级开发环节完在

　　用地规划许可证意义不大了（条件可作为出让合同的内容）

　　2.1 开发项目选址、定点审批阶段

　　需提交的文件

　　发改委批准、核准或备案文件（立项）

　　开发建设单位或其主管部门申请用地的函件

　　拟建规划设计图

　　开发项目意向位置的1/2000或1/500地形图

　　成果

　　获得规划部门下发的《选址规划意见通知书》

　　规划意见书的内容

　　确定用地范围与面积

　　提出规划设计要求（三方面内容）

　　规划土地使用要求

　　居住建筑的公共服务设施配套建设指标

　　项目与边界、道路、河道、高压线等的距离要求

　　2.2 申请《建设用地规划许可证》

　　需提交的文件

　　立项批文

　　规划意见书（选址）

　　出让合同

　　建设用地钉桩成果通知单

　　1/2000或1/500的地形图

　　建设用地申请文件及成交确认书

　　成果

　　获得规划部门核发的《建设用地规划许可证》

　　用地规证的内容

　　用地性质

　　位置

　　界限

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发布：2007-07-11 11:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]