商业地产管理系统

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房地产估价师经营与管理课程讲义（16）

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　　3.2 需求指标（11）

　　国内生产总值

　　人口数量

　　城市家庭人口规模

　　就业人员数量

　　就业分布

　　城镇登记失业率

　　城市家庭可支配收入

　　城市家庭总支出

　　房屋空间使用数量

　　商品零售价格指数

　　城市居民消费价格指数

　　3.3 市场交易指标（9）

　　销售量

　　出租量

　　吸纳量

　　吸纳周期

　　预售面积

　　房地产价格

　　房地产租金

　　房地产价格指数（反应一定时期价格变动趋势和程序的相对数）

　　房屋销售价格指数

　　房屋租赁价格指数

　　土地交易价格指数

　　【重要指标说明】

　　吸纳量＝销售量＋出租量

　　吸纳率＝吸纳量/可供租售量

　　吸纳周期－同期可供租售量可全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数

　　【2008年真题】

　　吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。（）

　　【答案】X

　　【解析】等于吸纳率的倒数，而非吸纳量。

　　【2007年真题】

　　在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（）。
　　A．空置量
　　B．房地产价格指数
　　C．平均建设周期
　　D．吸纳率
　　E．失业率

　　【答案】BD
　　【解析】A属于供给指标，C属于供给指标，E属于需求指标

　　【2007年真题】

　　某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（）年。
　　A．0.63
　　B．1.63
　　C．2.25
　　D．12.50

　　【答案】C
　　【解析】

　　吸纳周期＝可供租售量/吸纳量

　　吸纳量＝本期销售＋本期出租＝8万套

　　可供租售量＝可销售量＋本期新竣工量＝5+13=18

　　吸纳周期＝18/8=2.25

　　【2007年真题】

　　我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订（正式）销售合同的商品房屋面积。（）

　　【答案】×

　　【解析】销售面积中不包含已签订合同但未竣工交付使用的面积。未竣工交付使用，但已签订合同的面积属于预售面积

　　【2006年真题】

　　反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）
　　A．房地产平均价格
　　B．房地产中位数价格
　　C．房地产价格指数
　　D．房地产同质价格

　　【答案】C
　　【解析】价格指数的定义

　　【2005年真题】

　　城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（）
　　A．0.4月
　　B．2.5月
　　C．0.4年
　　D．2.5年

　　【答案】B
　　【解析】吸纳周期在数值上是吸纳率的倒数

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发布：2007-07-11 11:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]