2015房地产估价师制度与政策讲义（11）

　　第二节房产税

　　1. 纳税人

　　房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税

　　凡在中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是纳税人

　　产权属于全民所有的，以经营管理单位和个人为纳税人

　　产权出典的，以承典人为纳税人

　　产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定的，以房产代管人或者使用人为纳税人

　　外商投资企业和外籍人员暂不缴纳房产税

　　2. 课税对象

　　课税对象是房产

　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收（农村不征收）

　　3. 计税依据（两种类型）

　　非出租房产，以房产原值一次减除10%－30%后的余值作为计税依据

　　出租房产，以租金收入作为计税依据（以劳务或其它形式作为房租的，应根据当地租金水平确定一个标准租金额

　　4. 税率（两种类型）

　　按房产余值计征的，为房产余值的1.2%

　　按房租计征的，为租金的12%

　　【2009年真题】

　　2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2 000元，其当月应缴纳的房产税为（）元。
　　A．80
　　B．160
　　C．200
　　D．240

　　【答案】D
　　【解析】按房租计征的，为租金的12%.

　　5. 纳税地点和纳税期限

　　房产税在房产所在地缴纳

　　房产不在同一地方的纳税人，应分别向房产所在地的税务机关纳税（属地原则）

　　房产税按年计征，分期缴纳

　　6. 减税、免税

　　国家机关、人民团体、军队自用的房产（如出租或非自用，则要缴税）

　　国家财政拨付事业经费的单位自用的房产

　　宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产

　　个人所有非营业用房

　　损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经鉴定后免征

　　对企业因停产、撤销而闲置不用的房产，经省级税收部门批准可暂不征收，但房产转让或恢复生产时要征税

　　房产大修停用半年以上的，经申请审核，在大修期间免征房产税

　　在基建工地为工地服务的各类临时性房屋，在施工期间一律免征房产税，但施工结束后转让给基建单位的，从接收的资月起征税

　　企业办的学校、医院、幼儿园自用的房产，可免征

　　中小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征，但校办工厂、商店、招待所等应征收

　　【重点】房地产开发商开发的商品房要不要交房产税

　　商品房在出售前，不征收房产税

　　但售出前房发商已使用或出租、出借的商品房应征收

　　【2006年真题】
　　学校兴办的招待所用房，可免征房产税。（）

　　【答案】 x
　　【解析】学校用于教学及科研业务的房产免征房产税，校办工厂、商店、招待所等经营性房产应征房产税。

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发布：2007-07-11 11:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]