房地产估价师经营与管理课程讲义（2）

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　　2．房地产投资

　　2.1 房地产投资的概念

　　经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为

　　【2006年真题】

　　投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）
　　A．获取房地产当期收益
　　B．获取房地产未来收益
　　C．直接从事房地产开发经营活动
　　D．间接参与房地产开发经营活动
　　【答案】B

　　2.2 房地产投资的分类

　　按投资主体划分

　　政府投资

　　非盈利机构投资

　　企业投资

　　个人投资

　　按经济活动类型划分

　　土地开发投资－从事土地开发活动

　　房地产开发投资－从事各类房屋开发活动

　　房地产经营投资－从事房地产出租经营活动

　　按物业类型划分*

　　居住物业投资

　　商用物业投资

　　工业物业投资

　　酒店与休闲娱乐设施投资

　　特殊物业投资

　　【归纳】第一章有关的内容

　　廉租住房－面向低收入家庭出租

　　经济适用住房－面向低收入家庭出售

　　限价房－面向中等收入家庭出售

　　经济租赁住房－面向中等收入家庭出租

　　【重点】按物业类型划分的房地产投资

种类　主要类型　特点　居住物业投资　　公共住房、廉租住房　经济适用住房、限价房　经济租赁住房、商品住房、普通住宅、高档住宅、公寓别墅　自用或出租，投资风险小　商用物业投资　写字楼、零售商业用房、出租公寓　持有、出租或整体销售，收益多来自经营收入和物业资产升值，适合长期投资，对位置要求高　工业物业投资　工业厂房、仓储用房、高技术产业用房、研究与发展用房　销售或出租　酒店与休闲娱乐设施投资　酒店、休闲度假中心　康体中心、赛马场　高尔夫球场　运营管理很重要　特殊物业投资　高尔夫球场、加油站　飞机场、车站、桥梁　码头、公路　经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，交易少，多属长期投冷峻，靠经营活动赚收收益　

　　【2008年真题】

　　下列关于商业物业的表述中，正确的有（）。
　　A．能为投资者带来经常性的收入现金流
　　B．分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
　　C．适合于长期投资
　　D．常在机构投资者之间进行交易
　　E．位置对其有着特殊的重要性

　　【答案】ACDE
　　【解析】B分割销售少。

　　【2008年真题】

　　下列物业中，属于特殊物业的是（）。
　　A．在建工程
　　B．车站
　　C．购物中心
　　D．科技产业园区

　　【答案】B
　　【解析】物殊物业的经营活动需要得到政府的特殊许可。

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发布：2007-07-11 11:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]