房地产估价师制度与政策重点要点（8）

　　2. 税收政策

　　个人住房公积金免税－免个人所得税

　　单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的公积金，允许在个人应税所得中扣除

　　个人实际领取原提存的住房公积金时，免征个人所得税

　　个人住房公积金的存款利息，免征个人所得税

　　住房公积金管理中心的免税－免营业税和企业所得税

　　管理中心发放个人贷款取得的收入，免征营业税

　　管理中心公积金资金运作的利息收入，免征企业所得税

　　【2009年真题】
　　个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。 （ ）

　　【答案】X
　　【解析】不超过本人上一年度月平均工资12%幅度内的，可以扣除，且月平均工资不得超过当地上一年度职工工资的3倍

　　【2007年真题】

　　2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（ ）元。
　　A．125
　　B．250
　　C．300
　　D．375

　　【答案】C
　　【解析】最高免所得税额度为本人上一年度月平均工资的12%.2500×12%＝300（元）

　　注意该工资是否高过当地平均工资的3倍，如果超过，则按3倍的作为基数。

　　【2006年真题】
　　下列关于住房公积金的表述中，正确的是（ ）。
　　A．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
　　B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％
　　C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内韵存储余额
　　D．个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税

　　【答案】D
　　【解析】A每年的6月30日为结息日。B比例不超过12%.C购买、建造、翻修、大修自住住房时可提取，不包括装修。

　　3. 住房公积金财务管理

　　4. 住房公积金会计核算

　　核算两个分账

　　住房公积金与其它住房资金实行分帐核算

　　住房公积金增值收益和管理中心管理费用严格实行分立帐户

　　住房公积金个人账户实行三级明细核算

　　一级科目：总账；二级科目：单位账户；三级科目：个人账户

　　管理中心对公积金收支业务核算原则

　　一般采用权责发生制原则进行核算

　　住房公积金增值收益的用途

　　用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心的管理费用和建设城市廉租住房建设的补充资金

　　【2008年真题】－综合分析题

　　程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（ ）。
　　A．住房公积金贷款实行低利率政策
　　B．使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
　　C．程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
　　D．住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息

　　【答案】ABC
　　【解析】B在公积金贷款还清之前，不能提取公积金，也不能再次申请公积金贷款；D一年以内的贷款，不随法定利率的调整而调整。

　　【2009年真题】
　　住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。 （ ）

　　【答案】X
　　【解析】公积金的增值收益有三项用途，支付管理中心的管理费用是其中之一，但不能直接支付，应分帐管理。

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