房地产估价师《制度与政策》课程讲义（20）

　　4.房地产面积测算的一般规定和方法

　　4.1 房地产面积测算的一般规定

　　4.2 房地产面积测算的方法

　　解析法、界址点坐标解析测算面积、几何图形法量算面积、图解法、求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法

　　5.土地面积测算

　　5.1 丘测量要求

　　丘是指地表上一块有界空间的地块，分为独立丘与组合丘

　　独立丘批量个地块中属于一个产权单元

　　组合丘指一个地块属于几个产权单位

　　5.2 不计入用地面积的范围

　　无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地

　　市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地

　　公共使用的河滩、水沟、排水沟

　　已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

　　其它按规定不计入宗地的面积

　　6.房屋面积测算的一般规定

　　6.1 建筑面积和房屋产权登记面积（三个名词）

　　房屋建筑面积

　　指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上的永久性建筑

　　房屋共有建筑面积

　　房屋产权登记面积

　　【2008年真题】

　　依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（ ）

　　【答案】对

　　6.2 房屋使用面积

　　是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算

　　6.3 计算建筑面积的有关规定

　　计算全部建筑面积的范围

　　计算一半建筑面积的范围

　　不计算房屋面积的范围

　　几种特殊情况下计算建筑面积规定

　　【2006年真题】
　　根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是（ ）。
　　A．无柱的雨篷
　　B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊，
　　C．房屋内高度在2.20m以上的技术层
　　D．与室内不相通的装饰性阳台

　　【答案】B

　　6.4 成套房屋建筑面积的测算（两大部分）

　　套内建筑面积

　　套内房屋的使用面积

　　套内墙体面积

　　套内阳台建筑面积

　　共有建筑面积的分摊

　　【2009年真题】综合分析题
　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积为9㎡，分摊共有建筑面积13㎡.
　　李某所购房屋的建筑面积为（ ）㎡.
　　A．70
　　B．76
　　C．83
　　D．92

　　【答案】C

　　【解析】建筑面积等于套内建筑面积加上分摊的共有建筑面积=70+13=83.注意套内墙体建筑面积和阳台面积均已包含在套内建筑面积内。

　　签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（ ）
　　A．房屋预告登记
　　B．房屋所有权初始登记
　　C．房屋转移登记
　　D．商品房预售合同登记备案

　　【答案】A

 泛普软件-工程项目管理系统整理

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通