房地产估价师《制度与政策》课程讲义（7）

　　7．住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记

　　规定

　　抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

　　证券化时，必须办理抵押权变更登记，批量办理时，只对抵押权人做变更，其他登记事项不作变更

　　批量办理个人住房抵押权变更登记的情况

　　金融机构与依法设立的信托投资公司或中国银行业监督管理委员会批准的其他机构按照有关规定，以个人住房抵押贷款证券化为目的设立信托时，需要将金融机构发放或持有的个人住房抵押贷款债权及相应的住房抵押权批量转让给受托机构的

　　前述特定目的的信托存续期间，金融机构根据合同的约定进行债权回购，或受托机构发生更换

　　申请批量办理个人住房抵押权变更登记应提供的资料

　　抵押权变更登记申请表

　　规定了个人住房贷款抵押权转让事项的合同或相关协议

　　经批准的个人住房抵押贷款证券化方案

　　拟转让的个人住房抵押权清单

　　个人住房抵押权转让人和受让人的营业执照

　　时间

　　一次受理200起以下的，5个工作日内完成

　　一次受理200起以上的，不超过15个工作日

　　8. 最高额抵押权

　　概念

　　是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保，最高债权额是确定的，但实际发生额不确定，是为担保将来债权的履行双方协议确定的担保的最高数额。

　　最高额抵押权设立前已经存在的债权的处理

　　当事人同意的，可以转入最高额抵押担保的债权范围

　　部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，有约定的除外

　　抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其它抵押权人产生不利影响

　　有下列情况之一，抵押权人的债权确定

　　约定的债权确定期间届满

　　没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权

　　新的债权不可能发生

　　抵押财产被查封、扣押

　　债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

　　其它

　　【2009年真题】综合分析题
　　最高额抵押权确定的情形有（ ）。
　　A．最高额抵押权已转让
　　B．新的债权不可能发生
　　C．抵押财产被查封
　　D．约定债权确定期限届满

　　【答案】BCD

　　【2008年真题】
　　甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。
　　A．0.3
　　B．0.5
　　C．0.8
　　D．1.0

　　【答案】C

　　【2008年真题】
　　最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可转入最高额抵押担保的债权范围（ ）

　　【答案】对

　　【2007年真题】
　　某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有（ ）。
　　A．该抵押属一般房地产抵押
　　B．该抵押是最高额抵押
　　C．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元
　　D．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款力1.2亿元
　　E．该抵押可以不经登记即产生合同效力

　　【答案】BD
　　【解析】最高额抵押权也需要登记，但不需要每发生一次都登记。

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