2015年房地产估价师制度与政策讲义（19）

　　3. 房地产广告

　　3.1 房地产广告应当遵守的原则及要求

　　遵守相关法律法规

　　真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明要求，不得欺骗和误导公众

　　不得含有风水、占卜等迷信内容，对项目情况的说明不得有悖社会良好风尚

　　3.2 禁止发布房地产广告的几种情形

　　在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

　　在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的（小产权房）

　　司法机关和行政机关查封或以其他形式限制房地产权利的

　　未取得预售许可证的预售房地产

　　权属有争议的

　　违反国家有关规定建设的

　　不符合工程质量标准、经验收不合格的

　　其它情形

　　3.3 发布房地产广告应当提供的文件

　　房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照和资格证明

　　建设主管部门颁发的开发企业资质证书

　　土地主管部门颁发的土地使用证明

　　工程竣工验收合格证明

　　预售项目广告要有预售许可证，出租转让项目应有产权证明

　　中介机构发布代理的项目，应当提供业主委托证明

　　其它

　　3.4 房地产广告的内容

　　开发企业名称

　　中介服务机构代理销售的，载明该机构名称

　　预售或销售许可证号，但广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项

　　3.5 房地产广告的要求

　　广告中涉及所有权或者使用权的，其基本单位应当有实际意义的完整的生产、生活空间

　　对价格有表示的，应实际的销售价格，并明示价格的期限

　　表现项目位置的，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间表示距离

　　涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如在规划或建设中必须注明

　　涉及面积的，应当表明是建筑面积或是使用面积

　　涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售广告不得涉及装修装饰内容

　　不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

　　其中使用了建筑设计效果图或模型照片的必须注明

　　不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺

　　涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度和年期

　　不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

　　涉及物业管理内容的，应当符合国家规定，涉及尚未实现的物业管理内容的，应当在广告中注明

　　涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间，使用其他数据的，应当真实、准确、标明出处

　　【2007年真题】

　　下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有（ ）．
　　A．仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号
　　B．在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
　　C．预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
　　D．在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
　　E．房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

　　【答案】ACE

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