2015年房地产估价师《制度与政策》资料（18）

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　　4. 出让年限

　　法定出让最高年限

　　居住用地 70年

　　工业用地 50年

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年

　　商业、旅游、娱乐用地 40年

　　综合或者其他用地 50年

　　具体的出让年限可以短于但不能长于以上最高年限

　　【2008年真题】

　　甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。
　　A．33
　　B．35
　　C．38
　　D．40

　　【答案】A

　　【解析】商业用地最高出让年限为40年，转让后只有剩余年限：40－2－5＝33

　　5.建设用地使用权的收回（四种情况）

　　5.1 期限届满的处理

　　住宅

　　期限届满自动续期

　　非住宅

　　应当至迟于届满前一年申请续期

　　除根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准。批准的应重新签订土地使用权出让合同，支付出让金

　　届满未申请或申请未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，该土地上的不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者或者约定不明的，按规定办理

　　【2008年真题】

　　依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
　　A．由国家无偿收回
　　B．自动续期
　　C．应于届满前6个月申请续期
　　D．应于届满前1年申请续期

　　【答案】B
　　【解析】无须申请，自动续期。

　　【2007年真题】

　　下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。
　　A．非住宅建没用地使用权期限届满后，自动续期
　　B．住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期
　　C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
　　D．住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　【答案】B
　　【解析】非住宅建设用地使用权期限届满后，应当至迟于届满前一年申请续期

　　5.2 期限届满前提前收回

　　期限届满前，因公共利益需要可以提前收回土地

　　提前收回土地使用权应对其上的房屋及不动产给予补偿，并退还相应的出让金

　　5.3 因土地使用者不履行合同而收回

　　不履行合同的情况

　　土地使用者未如期支付地价款（60日内付清）

　　土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地

　　5.4 司法机关决定收回

　　因土地使用者触犯法律，不能继续履行合同，司法机关决定没收财产，收回土地使用权

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发布：2007-07-11 11:49 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]