2015年房地产估价师《制度与政策》资料（8）

　　第二章建设用地制度与政策

　　【本章主要内容】

　　第一节集体土地征收

　　第二节建设用地使用权出让

　　第三节建设用地使用权划拨

　　第四节闲置土地的处理

　　【内容详解】

　　第一节集体土地征收

　　1.征收集体土地的特点

　　1.1 集体土地概述

　　农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

　　宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有

　　集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设

　　符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依发生转移的除外（集体土地流转的特例）

　　【2006年真题】

　　《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。
　　A．国家
　　B．所在的村民小组
　　C．农民个人
　　D．农民集体

　　【答案】D

　　【解析】宅基地的所有权也归集体，使用权归农民个人。

　　1.2 征地集体土地的概念

　　是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为

　　实质是土地所有权由集体所有变为国家所有

　　1.3 征收与征用的共同与不同之处

　　共同之处

　　都具有一定强制性

　　都要经过法定程序

　　都要依法给予补偿

　　不同之处

　　征收是所有权发生改变，由集体所有权转变为国家所有权

　　征用是使用权改变，所有权不变，强制使用，特定情况结束后应返还原所有人

　　【2008年真题】

　　国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（）

　　【答案】√
　　【解析】征用所有权不发生变化，只是使用权变化。

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发布：2007-07-11 11:49 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]