商业地产管理系统

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2015年房地产估价师《经营与管理》：物业资产管理

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　　第十章物业资产管理

　　【本章历年考试情况】

　　本章考试所占分值每年比较稳定

　　题型 2007年 2006年 2005年

　　单项选择题（分值） 3 2 2

　　多项选择题（分值） 2 2 2

　　判断题（分值） 2 1 1

　　计算题（分值）

　　分值（分值） 7 5 5

　　【本章主要内容】

　　1.物业资产管理的内涵

　　2.物业管理的内容

　　3.写字楼物业管理

　　4.零售商业物业管理

　　5.物业管理费用的测算与财务报告

　　1.物业资产管理的内涵

　　1.1物业管理

　　1.2设施管理

　　1.3房地产资产管理

　　1.4房地产组合投资管理

　　1.1物业管理

　　核心工作

　　对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

　　内容

　　居住物业－物业管理就是房地产资产管理的全部内容

　　收益性物业或大型非房地产公司拥有的自用物业－除物业管理外，还要进行相应的资产管理和组合投资管理工作

　　物业管理关注的重点

　　租用建筑物的租户对其所使用的物业的环境感到满意，并希望继续租用本物业

　　1.2设施管理

　　概念

　　设施管理是一种新型房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一单位或机构创造一个良好的工作环境

　　工作内容

　　传统服务集中在设施的运行管理与维护

　　目前已扩展到环境维护服务方面

　　1.3 房地产资产管理

　　内含

　　资产管理包含物业管理和设施管理

　　主要内容

　　制定物业策略计划

　　持有或出售分析

　　检讨物业重新定位的机会

　　审批主要的费用支出

　　监控物业运行绩效

　　管理并评估物业企业的工作

　　协调物业服务企业与租户的关系

　　定期进行资产的投资分析和运营状况分析

　　1.4房地产组合投资管理

　　内含

　　范围最大，主要目的是保持资产的良好运行状态和市场竞争力，管理资产以实现组合投资收益的最大化，作出购置或处理的决策

　　主要工作内容

　　与投资者沟通并制定组合投资的目标和准则

　　制定并执行组合投资策略

　　设计和调整房地产资产的资本结构

　　负责策略资产的配置和衍生工具的应用

　　监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

　　评估投资组合绩效，客户报告与现金管理

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发布：2007-07-11 11:49 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]