房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义35
4. 利息与利率
4.1 利息和利率的概念
4.2 利率的类型
4.3 利率的经济功能
4.4 利率的决定和影响因素
4.5 影响利率的其他因素
4.1 利息和利率的概念
利息
指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿
本利和＝本金+利息
利息＝本利和－本金
利率
是在单位时间内所得的利息额与借贷金额（本金）之比
利率＝一个计息周期的利息/本金
4.2 利率的类型
基础利率
是投资者所要求的最低利率
一般采用无风险的国债收益率
同业拆放利率
概念
是银行同业之间的短期资金借贷利率
种类
同业拆进利率－银行愿意借款的利率
同业拆出利率－银行愿意借出的利率
典型
伦敦同业拆放利率（LIBOR）－我国对外筹资成本即为LIBOR加一定百分比
新加坡同业拆放利率（SIBOR）
纽约同业拆放利率（NIBOR）
香港同业拆放利率（HIBOR）
存款利率
贷款利率
4.3 利率的经济功能（五种功能）
积累资金的功能
调整信用规模的功能
调节国民经济结构的功能
抵制通货膨胀的功能
平衡国际收支的功能
4.4 利率的决定和影响因素
理论派别 利率决定因素
古典学派的储蓄投资决定理论 由储蓄和投资决定
流动性偏好利率理论 由货币供给与需求决定
可贷资金利率理论 由可贷资金的供求决定
IS-LM曲线模型的利率理论 在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成
马克思的利率决定理论 利率的高低取决
①平均利润率
②总利润在贷款人与借款人之间的分配比例
4.5 影响利率的其他因素
经济因素
经济运行周期
通货膨胀率及预期通货膨胀率
借贷风险
国际利率水平
政策因素
货币政策
财政政策
汇率政策
制度因素
利率管制
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