房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义27

　　2.4.5 相关分析法

　　性质

　　判断销售量与其他因素相关的性质和强度

　　适用范围

　　适用于中、长期预测

　　方法

　　回归分析法

　　市场因子推演法

　　市场因子就是能够明显引起某种产品市场需求变化的实际因素

　　实质是通过分析市场因子与销售量的相关关系来预测未来的销售量

　　3. 目标市场的细分与选择（STP）

　　3.1 市场细分（Segmenting）[?seɡm?nt]

　　3.2 目标市场选择（Targeting）

　　3.3 市场定位（Positioning）

　　3.1 市场细分（Segmenting）

　　3.1.1 市场细分与细分市场

　　3.1.2 市场细分的依据

　　3.1.3 市场细分的标准

　　3.1.4 消费者偏好模式与市场细分

　　3.1.5 市场细分的程序

　　3.1.6 市场细分的标准

　　3.1.1 市场细分与细分市场

　　市场细分（动词）

　　就是以消费者需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体

　　细分市场（名词）

　　市场细分后所形成的具有相同需求的顾客群体

　　同一细分市场的顾客需求具有较多的共同性，不同细分市场之间需求具有较多的差异性

　　3.1.2 市场细分的依据

　　由于顾客需求存在着差异性，所以可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据（细分变量、细分标准）

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发布：2007-07-11 11:50 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]