房地产OA软件之售楼管理软件功能列表

房地产OA软件之售楼管理软件功能列表
栏目	功能菜单	简单概述
房源数据	项目登记	可对项目基本信息、销售业务信息等进行新增、修改以及删除等处理
	业务参数	根据项目情况，设定：收款类别、诚意金标准、定金标准、房间朝向、装修标准、收款银行信息、销售模式等
	客户参数	根据对客户的了解需求，设定：客户的购买目的、意向单价、意向总价、意向物业、客户来源、关心问题、意向面积、意向楼层等
	房源生成	对项目下的每个楼栋，按照单元、户型、楼层、朝向等进行设置，系统自动一次性生成全部房源信息；并可按立体面生成、也可以按平面生成
	批次楼栋	对项目下的销售期数、批次以及楼栋信息进行新增、修改、删除等管理操作
	户型信息	对项目下的所有户型信息进行增删改等管理操作
	房间管理	查询和编辑所有房源信息
价格策略	定价管理	将公司已通过审批的价格信息，导入系统，进行复核、审批管理流程后系统将生成价格明细
	低价管理	对已生成的价格设定最低低价，但优惠穿越低价时系统将自己提醒
	溢价管理	有溢价提成的需要设定溢价，设定后在佣金计算时自动生成溢价提成
	调价管理	将公司已通过审批的调价价格信息，导入系统，进行复核、审批管理流程后系统将生成调价明细及调价记录
	付款方式	跟进项目情况，设定付款方式，如：一次性、按揭、分期、公积金
	折扣管理	定义项目折扣的比例和生效日期
市场营销	踩盘管理	收集和登记竞争楼盘信息
	踩盘分析	可对相关的竞争楼盘进行横向比较
	销售计划	制定每个项目下的销售计划，后期通过报表分析计划的完成情况
	信息投放	登记投放信息和统计单次投放的费效情况，可以做为销售效果分析的部分基础
	费效分析	按项目的媒体大类分析投放的费效情况，并与项目的来电、来访、和成交情况对比分析，为项目的营销效果评估提供决策依据
客户管理	客户等级	根据项目情况设定客户等级，便于有效的管理客户
	销售机会	新增第一次来访、来电的客户信息，如：姓名、电话、客户需求等
	客户跟进	对第二次或以上的客户添加跟进记录和完善客户资料
	分配管理	有权限的岗位可以对客户进行分配管理
	客户计价	意向房源进行付款模拟计算，并可单价计价单
	客户台账	提供项目客户基本信息、销售数据的查阅和维护，并根据客户分类信息对客户进行有效的分类统计
交易管理	房源查询	通过多楼栋展示、户型图显示等多种方式
	销控查看	查询真实房源销售情况
	销控管理	对需要销控房源进行申请、审批管理
	排号管理	可完成对预约单作废、打印、退号、查询、转认购、转签约等处理
	预留管理	需要预留的房间可以完成预留房间处理
	定单管理	可完成对定单作废、编辑、打印、退号、查询、审核、转签约等处理
	合同管理	可完成对合同作编辑、打印、退号、查询、审核等处理
	欠款跟踪	查询欠款客户，随时掌握欠款客户情况，及时进行催交
	变更申请	提出的各项销售变更申请（更名、换房、退房、变更付款方式、特殊优惠、增加首付、增减权益人、变更按揭银行等），按照销售变更处理流程分别经复核、审批后生效
	变更管理	根据变更流程对提交的变更申请（更名、换房、退房、变更付款方式、特殊优惠、增加首付、增减权益人、变更按揭银行等）进行复核或者审批处理
	变更查询	对做了变更的信息进行查询
财务管理	财务待办	自动生成应收账款、待收账款及收款类别
	财务收款	针对按揭贷款客户由银行转账缴纳的房款进行收据开立和客户交房时客户交房费用的收取和收据开立
	代收费管理	对代收费用的收取管理，如：契税、印花税、维修基金等
	预付款管理	预付款生成和收取管理
	收据处理	收款员对开立的财务收据进行作废、重新打印等处理
	收据查询	可以按客户、收款方式、收款员等多种查询条件组合查询财务收据数据
	Pos机手续费	在收款业务中支付的pos机结算费进行管理
	票据管理	对票据的领用、收回、核销的管理
财务对接	收据审核	公司财务部会计每天对销售现场开立的财务收据进行审核处理
	编制凭证	根据业务参数里的收据凭证科目设置，财务会计选择指定时间内的已审核收据进行凭证编制
	凭证导入	实现与总帐系统对接
交房管理	合同网签	进行房管局网上备案，并录入备案号便于查询
	产权办理	产权证和国土证的办理和发放情况
	代收费计算	计算应收的各项代收费，如：契税、印花税、维修基金等
	代收费管理	对生成的代收费进行审核管理
	面积补差	导入“实测面积”，系统将自动计算并生成面积差明细
	代缴费申请	可批量向公司申请代缴费，系统自动生成代缴费明细和合计
	代缴费管理	对代缴费进行审核和审批管理
	交房清算	对交房费用的审核和审批管理
	交房清算单	交房费用的数据分析和查询
按揭管理	待办按揭	自动生成待办按揭
	按揭流程	根据银行按揭的要求，定义按揭流程
	批次办理	分批次统计一办理
	按揭明细	查看按揭明细
佣金管理	佣金定义	根据项目情况自定义及相关佣金规则
	佣金申请	系统依据已设定的佣金规则自动计算佣金，对佣金进行申请、审核管理
	佣金发放	对佣金的发放管理
	佣金扣除	对佣金的扣除管理
短信管理	客户短信	可以对短信发收对象、内容及发送时间进行设置管理，系统到时间自动发送
	公司短信	将公司领导所关心的销售数据，系统将自动统计并发送（如：今天的来访量、定单数、签约数、收款金额等数据）
数据分析	分析报表	包括：来电分析、来访分析、房间信息统计、排号明细、定单明细、合同明细、客户交款明细、按揭明细、销售排名统计、销售汇总分析、销售一览表、认知途径分析、销售日报、销售周报、销售月报、月销存分析等几十张分析表

发布：2006-02-25 17:32 编辑：泛普软件 · admin [打印此页] [关闭]