房产中介管理系统方案设计功能要求

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　　房产中介管理系统方案设计

　　泛普软件基于系统需求分析中的问题陈述和业务流程图，对设计该系统做了进一步的分析，得到该系统的功能要求、性能要求、数据流图及数据字典。

　　1 房产中介管理软件功能要求

　　(1) 在正确输入了登录系统的用户名称和密码后可以顺利的进入系统的主窗体界面中。

　　(2) 房源的基本信息录入完成后，能方便的进行添加、修改和删除操作，使得添加的数据信息能够在界面的DBGrid网格中被看到。

　　(3) 通过查询条件对房源基本信息进行查询，能正确的将查询的记录显示在查询列表中。

　　(4) 房管家erp中介管理软件可以实现对要出租和出售的房屋的广告宣传内容进行添加、修改和删除操作。

　　(5) 若客户对某房屋满意,可以实现房屋的成交管理。

　　(6) 方便的对客源的基本信息进行添加、修改和删除操作，并且在客源信息列表中显示出添加的信息。

　　(7) 通过查询条件对客源基本信息进行查询，能正确的将查询的记录显示在查询列表中。

　　(8) 在房屋进行了租用和购买的成交操作后，可以实现房屋的租赁合同和买卖合同的签订管理。

　　(9) 确定计算器可以正确的计算出房屋的买卖和租赁价格。

　　(10) 房产中介管理系统实现用户输入新的密码后可以进行修改密码的操作,并且新的密码能正常使用。

　　(11)对进入系统的用户的权限管理可以进行添加、修改和删除操作。

　　(12)对系统的数据可以进行数据备份操作。

　　(13)对系统的数据可以进行数据还原操作。

　　2 房产中介管理软件性能要求

　　使用房屋中介服务子系统稳定性好、安全性高，使用户方便的使用，快速的检索到需要的信息，在查询反馈信息方面，能够在最短的时间内将查询到的信息反馈给用户。另外，该系统有充足的容量，可以存储大量的数据，方便的管理系统中的数据,操作便捷，界面亲切。

　　3 数据流图

　　数据流图是描绘信息在系统中流动和处理的状况，数据流图是系统的图形表示。数据流图有四种基本符号：正方形(或立方体)表示数据源点或终点;圆角矩形(或圆形)代表变换数据的处理;开口矩形(或两条平行横线)代表数据存储;箭头表示数据流，即数据的流动方向。

　　通过对房屋中介服务子系统的需求分析，得出该系统的数据流动和处理的情况，如图3-1所示：

　　图3-1系统数据流图

　　4.数据字典

　　数据字典是为描述在结构化分析过程中定义的对象的内容而使用的一种半形式化的工具。数据字典是所有与系统相关的数据元素的有组织的列表，并且包含了对这些数据元素的精确的、严格的定义，从而使用户和系统分析员两方对输入、输出、存储的成分甚至中间计算结果有共同的理解。数据字典把数据的最小组成单位看成是数据元素(基本数据项)，若干个数据元素可以看成是一个数据结构(组合数据项)[2]。

　　根据图3-1所示的系统数据流图可知，房屋中介服务子系统里与系统相关的数据元素主要包括房屋信息、客户信息和登录系统的用户信息。

　　名字：房屋信息

　　使用地点：供客户和系统管理员查阅

　　描述：系统中所有的房屋信息

　　补充信息：房源基本信息=中介编号+交易类型+用途+总数+房屋类型+套型+层次+楼高+厅+室+卫+销售价格+月租金+建筑面积+使用面积+建筑年份+朝向+联系人+电话+登记日期+E-mail+地区+地点+位置+备注

　　来源：房源信息表

　　去向：显示录入信息及查询信息

　　名字：客户信息

　　使用地点：供系统管理员查阅

　　描述：房产中介管理系统中所有的客户信息

　　补充信息：客源基本信息=姓名+编号+电话+类型+E-mail

　　来源：客源信息表

　　去向：显示录入信息及查询信息

　　名字：广告信息

　　使用地点：供系统管理员查阅

　　描述：为房屋作宣传的广告信息

　　补充信息：广告信息=姓名+编号+电话+类型+E-mail

　　来源：广告信息表

　　去向：显示录入信息及查询信息

　　名字：合同信息

　　使用地点：供系统管理员查阅

　　描述：系统中房屋所签订的所有合同的信息

　　补充信息：合同信息=合同编号+房屋坐落+房屋结构+房屋产权人+地号+权证号+建筑面积+使用面积+使用类型+买方+卖方+价格+付款方式+付款日期+买方违约责任+卖方违约责任+其他事项

　　来源：合同信息表

　　去向：显示录入信息及查询信息

　　名字：用户信息

　　使用地点：供系统管理员查阅

　　描述：登录系统的所有用户的信息

　　补充信息：用户信息=姓名+密码+编号+权限

　　来源：用户管理表

　　去向：显示录入信息及查询信息