房产中介管理系统模块结构总体设计

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　　房产中介管理系统总体设计

　　该房屋中介服务子系统的设计，泛普软件主要解决的是对系统中的房源基本信息、客源基本信息、用户信息和合同信息进行管理的问题。实现功能模块时，采用先模块化，后集成化，即对系统各个功能模块分别独立设计和调试，在创建系统主窗体时再将各个功能模块通过主窗体的菜单集成到一起，最后进行系统整体设计调试。在访问数据库时，泛普OA系统系统采用公共数据模块存放访问数据库需要的对象。该模块在各个功能模块中被直接调用，避免对数据库的反复连接，并可减少代码编写，从而提高系统设计的效率。

　　4.1 房产中介管理软件模块结构设计

　　在系统功能分析的基础上，根据Delphi 7.0编制程序的特点，得到如图4-1所示的系统功能模块图。房屋中介服务子系统可分为房产管理、客户管理、业务管理、实用工具、系统维护和帮助六个功能模块。

　　(1)泛普软件 房产中介管理系统管理模块

　　① 房源基本信息录入子模块实现对加入本系统的所有房屋基本信息进行录入及信息维护的功能，用户可以对房屋基本信息进行添加、修改和删除操作。

　　② 房源基本信息查询子模块实现对系统中的房屋基本信息通过查询条件进行查询的功能。

　　③ 广告管理子模块实现对要进行出租或出售的房屋做广告宣传的功能。

　　④ 成交管理子模块实现房屋拥有者和求租或求购房屋的客户之间进行房屋成交的功能。

　　(2) 房产中介管理软件的客户管理模块

　　① 客源基本信息录入子模块实现对进入本系统的客户基本信息进行录入及信息维护的功能，可以对客户基本信息进行添加、修改和删除操作。

　　② 客源信息查询子模块实现对系统中的客户基本信息通过查询条件进行查询的功能。

　　(3) 业务管理模块

　　① 买卖合同管理子模块实现购买房屋的客户和房屋拥有者之间签订买卖房屋的合同管理的功能。

　　② 租赁合同管理子模块实现租用房屋的客户和房屋拥有者之间签订租赁房屋的合同管理的功能。

　　(4) 实用工具模块

　　计算器子模块通过不同的计算方法实现计算买卖房屋和租赁房屋时的价格的功能。

　　(5) 房产中介管理系统维护模块

　　① 更改口令子模块实现用户更改进入系统时的密码管理的功能。

　　② 用户管理子模块实现对进入该系统的用户的名称、密码、编号及权限进行管理的功能。

　　③ 数据备份子模块实现对系统中的重要数据进行安全处理，备份数据可以避免系统出现错误时数据丢失。

　　④ 数据还原子模块实现当系统中的数据丢失时可以通过数据还原功能，将房产中介管理软件中的原始数据还原到系统中。

　　⑤ 退出子模块实现用户退出系统的功能。

　　(6) 帮助模块

　　介绍了该怎样对系统进行连接和使用。

　　4.2 系统数据库设计

　　4.2.1 概念设计

　　在概念设计阶段中，设计人员从用户的角度看待数据及处理要求和约束， 根据需求分析的结果，确定了本系统中所使用的实体及其属性，并用E-R图进行描述，该系统的实体有：房屋、客户、广告、合同、登录系统的用户，具体描述如下：

　　4.2.2 逻辑设计

　　由于概念设计的结果是E-R图，DBMS一般采用关系型(该系统所使用的MS SQL Server就是关系型的DBMS)，因此数据库的逻辑设计过程就是把E-R图转化为关系模式的过程。由于关系模型所具有的优点，逻辑设计可以充分运用关系数据库规范化理论，使设计过程形式化地进行，设计结果是一组关系模式的定义[5]。

　　(1) 导出初始关系模式

　　house info(中介编号 交易类型 用途 总数 房屋类型 套型 层次 楼高 厅 室 卫 销售价格 月租金 建筑面积 使用面积 建筑年份 朝向 联系人 电话 登记日期 E-mail 地区 地点 位置 备注)

　　keyuan info(姓名 编号 电话 类型 E-mail)

　　guanggao info(广告名 编号 联系人 联系电话 广告日期 截止日期 内容)

　　hetong info(合同编号 房屋坐落 房屋结构 房屋产权人 地号 权证号 建筑面积 使用面积 使用类型 买方 卖方 价格 付款方式 付款日期 买方违约责任 卖方违约责任 其他事项)

　　根据设计中出现的问题在系统中还加入了一个关系模式，用于管理用户登录系统的姓名、编号、密码和权限的情况。

　　Login info(姓名 编号 密码 权限)