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纽约往下上海向上 两地房价已比肩

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和许多在美国其他地方买房,在过去一年里经历了房价跳水的屋主相比,纽约的业主算是幸运的,因为房价的下跌只在10%到20%,并且,相关报告显示,今年第三季度,纽约的房价略有回升,季度销售数量也较上一季度上升。

消费者近一阶段被压抑的需求、上升的消费信心、更强的股市推动需求,都是促使房价回升的重要原因,最重要的是,低于往年的销售价格让买家在今年夏天大量买房。

超级富豪纽约“捡便宜”

根据美国房地产经纪人协会最新的数据,纽约-韦恩-白平原(New York-Wayne-White Plains)大都会地区今年第三季度公寓房价比上一季度上涨15%达到29.75万美元。不过和去年同期的32.4万美元相比,还是降了8.2%, 销售价格大大低于往年。

纽约市共分成五个区,曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗士(Bronx)和斯坦顿岛(Staten Island)。其中曼哈顿是最繁华的区域,这里汇集了众多的商业大楼、百货商场以及高档住宅区,房价也明显高于其他区。根据房地产评估公司米勒-塞缪尔的数据,今年第三季度,曼哈顿公寓的平均价格为近158万美元,比去年同期的近181万美元下降了12.7%,但是比今年第二季度的153万美元仍上升了3%。

同期高档公寓的下降幅度更大。因此,不少超级富豪在今年夏天趁机捡了“大便宜”。著名影星麦当娜以3200万美元购买了曼哈顿上城东面一套面积1.2万平方英尺、带车库和漂亮大花园的豪宅,这套别墅原来的叫价是4500万美元。俄罗斯的一位亿万富翁花费3700万美元买下了时代华纳中心一套8300平方英尺的顶层公寓,这套公寓开始的叫价是6500万美元,之后降至4900万美元,最后只以接近原叫价一半的价格成交。

此外,雷曼兄弟公司前首席执行官理查德·福尔德(Richard Fuld)最近以近2600万美元的价格出售了位于公园大道上拥有16个房间的合作公寓,较其最初的开价低了600万美元。

纽约房价:买得起未必住得起

今年第三季度,曼哈顿公寓的中数价格为101万美元,平均价格为158万美元,约为1080万元人民币。折算为单价,相当于每平方米8万多元人民币。

根据美国地理数据供应商ESRI的数据,纽约市2009年的平均家庭收入为近7.5万美元,扣掉1/3的税费后,一年剩下大约5万美元。这样算起来,假设将家庭收入全部用于购房的话,以一户美国家庭每年的收入,大约20年可以在曼哈顿买房。

如果不在曼哈顿买房,可以在布鲁克林、皇后区、布朗士或者斯坦顿岛买房,同样的面积,价格会明显下降约一半以上。而这些区域都有方便的公交车系统和地铁,一般一个小时以内可以到达曼哈顿。纽约-韦恩-白平原大都会地区平均公寓的房价接近30万美元,相当于200多万元人民币。如果家庭收入全部用于购房,当地居民大约只需6年即可买房。

不过值得注意的是,美国到处都是税收,买房后的房产税是一笔长期且并不轻松的负担。房产税的计算方式非常复杂,总体来说,纽约市的房产税在2%~5%,这意味着,一套近30万美元左右的房子,每年还要负担1万美元左右的房产税。

而根据上海市人力资源和社会保障局、上海市统计局数据,2008年度全市职工平均工资为39502元。如果以一个家庭两人收入计算,年家庭收入大约将近8万元人民币,那么,如果要在上海市中心区域购买一套100平方米的公寓,以市中心均价4万元/平方米计,即使全部家庭收入用于购房,则至少需要50年。

当然,以上海年平均收入在市中心以外的市区(即所谓的内环与中环之间)购房,以新房价格2万元/平方米、面积100平方米计算,则至少需花费25年。如以外环区域1万元/平方米、100平方米计算,以一户家庭8万元的平均年收入至少也需要12年。

即使是曼哈顿的高档公寓,即主要集中在曼哈顿上城的高档住宅,价格也远没有想象的那么夸张。如目前的纽约市长彭博就住在曼哈顿的上城东面。该区域高档公寓的平均价格在今年第三季度为每平方英尺1655美元,相当于12万多元人民币/平方米。不过这些高档公寓一般面积都在200平方米以上,所以,平均价格也高达近500万美元一套。

而经过今年豪宅市场的“爆发”之后,上海的高档公寓价格也已涨至10万元/平方米左右。目前外滩及陆家嘴区域的一线江景公寓的售价普遍在10万元/平方米以上,以汤臣一品为首的高档公寓售价最高已达15万~16万元/平方米。而上海市中心的新天地板块的高档公寓价格也高达8万元/平方米以上。

不过,与上海买房之后“一劳永逸”所不同的是,曼哈顿的高档公寓不但要买得起,还要住得起。因为这些公寓每年需缴纳的房产税就高达10多万美元。

发布:2007-04-10 13:48    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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