房贷优惠利率取消概率大 传言四起促＂买房潮＂

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房贷优惠利率取消概率大 传言四起促"买房潮"     

        一面是加息预期高企，一面是日前盛传实施了一年的房贷优惠利率将在年底被叫停，市场人士指出，房价可能会因此在短期内出现下跌，不过，考虑到房价依然处在上升通道中，老百姓的买方成本将进一步增加。

      传言四起促“买房潮”

      近日，有关房贷优惠政策将取消的消息被传得沸沸扬扬。

     传言一开始和税收相关。去年年底，为稳定经济，刺激内需，国家出台了一系列购房优惠政策，其中在税收方面做了“重大让步”：先后推出2年以上二手房转让免征营业税的优惠，以及交易契税由房价的1.5%下调至1%的优惠。据悉，以上两条税收优惠的有效期都是1年，如今1年的期限将满，国内楼市成交量火爆，似没有继续通过“减税”来促进楼市成交的必要。记者在采访中发现，多数市场人士认为，1年期满后，有关部门很可能取消上述优惠政策，明年不再实行。

      税收之外，和房贷利率相关的传言更是扰人心，让人烦。有传言称，基准利率下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。上周有传言爆出，称上海等地不但要取消优惠政策，还要统一将二套房利率上浮10%。对于传言，有关部门态度暧昧，央行新闻处对这些“有板有眼”的传言，“不予证实”；而上海一位商业银行人士表示，从央行层面目前没有新政策下发到各商业银行。

      从以往的经验看，一些敏感政策的出台往往都是靠媒体传言来“试水”，所以，传言未必见得就是空穴来风。值得注意的是，在一切见分晓之前，传言已经开始影响这个市场了。据报道，信贷总量收紧、七折优惠取消、税收减免到期不续等传闻令各大城市掀起一股“买房潮”。“十一”长假结束后，北京、上海、深圳等城市商品房销售骤然爆发，周平均成交量创今年以来新高。

      长城证券最新监测数据显示，国庆节后，全国楼市整体成交量涨势迅猛，主要大中城市中，成交量上涨的城市占比超过一半，整体成交量仍处在高位。其中，成交量上涨最明显的城市是北京，10月周均成交量高出年均水平达36.9%。

       部分银行已先下手

     二套房优惠政策，是一项让银行又爱又恨的政策：爱则爱贷款数大幅增长，恨则恨7折的让利幅度，其实已接近银行的底线，大银行还可以量补价，而一些中小银行则几乎没有利润。某银行日前发布三季报显示，该行净息差由3.09%降至2.49%，市场人士认为过于优惠的房贷利率造成了银行利差大幅收窄。从这点看，叫停该政策，银行多数是支持的。所以，就在央行对二套房取消优惠政策还在“支支吾吾”的时候，部分银行已率先“动手”。

     据记者了解，交通银行总行近日发出通知，要求从11月1日起对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位，变更为以家庭为单位。如何界定买的是第二套住房，涉及贷款买房人能享受怎样的借款政策：如果以个人名义判断，意味着夫妻二人各买一套都算是首次置业；如果以家庭为单位来考量，夫妻或子女的名义都不可能再享受首套房的待遇。因此，这一界定对即将买房的人来说至关重要。

      市场人士表示，这一政策并非来自央行。此前各家商业银行对二套房界定标准不一。此次交通银行收紧二套房贷属于自主行为，但不排除其他银行跟进的可能性。

      另据媒体报道，广东部分地区的银行早已暗中收紧房贷，二套房不管是否为改善型住房，一律不再给予7折利率优惠。市场人士表示，广东的做法很可能将成为全国的样本。

        选择最合适的房贷品种

       目前加息预期高企，央行虽然嘴上“支支吾吾”，但在行动上随时可能调整优惠房贷，在这种情况下，买房者挑选一个合适的房贷品种，显得尤其重要。

       寻找相对省息的还款方式，绝对是一个上佳选择。比如，招商银行开发的“自主月供”房贷就是这样一种产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还，还可进行再融资。该产品的设计着眼一种“低利率”的省息机会，在不增加每月还款金额的前提下，可将一笔长期贷款(如30年)拆成连续几期的中短期(如5年)的“自主月供”，通过中短期贷款的低利率来实现轻松省息。

       加息必将引发提前还贷潮。对于手中有一定闲钱，既想提前还贷减少利息支出，又怕失去其他投资机会的客户，只要申请招商银行的“随借随还”，就可以通过网上银行系统或电话银行进行自助还款借款，且额度循环使用，想借就借，资金瞬时到账；想还就还，最大限度省息。该业务首次将理财与个人贷款相融合，同时满足了省息、消费融资、家庭理财等多元化个性需求，使房贷成为一种新型的家庭理财工具，降低了还贷综合支出。