10月上海二手房价上涨动力减弱崇明涨幅居前

上海二手房指数办公室6日发布新一期二手房指数报告称，10月，上海二手房价格指数为2471点，较9月上升12点，环比涨幅0.48%。

最近三个月指数走势，涨幅连续下滑，其中10月指数涨幅下降0.21个百分点。上海二手房指数办公室认为，二手房市场受有效供应不足、中心区域中高端房源捂盘再现、年内购入客户转售为租等多方面因素影响，成交时高时低，且购房者观望迹象有扩大之势，从而带动指数涨幅走缓。

据统计，全市18个区县中的13个区平均涨幅为0.69%，九成板块涨幅明显回落，仅松江区涨幅回升。

市中心区涨幅回落最大。根据统计，5个市中心区10月平均涨幅为0.49%，较9月回落0.67个百分点。涨幅回落最大的区域为长宁区，涨幅仅0.47%。区域内大虹桥规划利好刺激楼市，受此影响，卖方预期良好，价格上涨较快，而买方追涨能力不足，短期涨幅受到抑制。同样涨幅回落较大的还有黄浦区，受世博效应前期累积涨幅较高，随着世博建设逐步进入收尾阶段，动迁所带来的中低端需求大幅减少,10月涨幅为0.6%，回落0.96个百分点。

据统计，全市70个控制点中的59个控制点板块表现分化，其中涨幅超过1%的板块有15个，较9月大幅度减少；涨幅低于1%的板块有41个；与9月持平的板块有3个。整体表现为，板块走势分化，远郊板块涨幅居前，中心板块趋稳趋平。

涨幅超过1%的板块平均涨幅为1.16%。涨幅最高的区域为宝山区的通河板块，涨1.89%。该板块近期新盘入市价接近2万元，直接带动周边二手房价格上扬，且市场持续有年轻自住客户跟进。类似板块还有松江九亭板块，10月涨幅为1.49%。上海迪士尼项目的消息披露，使10月浦东川沙周边区域开始出现较大涨势。

值得关注的是，崇明县在长江隧桥通车的带动下，区域内农场房大涨50%，而南门、堡镇板块短期涨幅均超过20%。由于该区二手房供应量极少，且本身体量有限，短期大涨并不影响全市走势。

发布：2007-04-10 13:49 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

10月上海二手房价上涨动力减弱 崇明涨幅居前

10月上海二手房价上涨动力减弱崇明涨幅居前