房产中介关门原因及未来发展趋势

谁是2006年以来一系列房产新政的“受害者”，开发商、建筑商、材料商、地方政府、房产中介、银行？如果从行业内企业关门数量这个标准来看的话，最受伤的应该是房产中介行业。

个中原因其实一目了然，首先就是因为宏观调整的初衷是抑制上涨过快的房价，因此必须控制整个房屋的交易量，而整个房屋交易量中有相当比例是二手房，所以房产中介首当其冲自然无所回避；

其次，房产中介也代理了不少新楼盘，新政对新房销售的影响自然最终也落到房产中介头上来。所以今年房产中介数量的相对减少不足为奇。

其实在业内行界人士考察到房产中介受新政影响的同时，不知道有没有注意到另外一个不知不觉的原因，就是网络时代的来临已经对房产中介产生了致命的影响。

即使这次系列重磅炸弹没有轰炸房地产市场，网络这个看不见的杀手其实已经神不知鬼不觉地潜入房地产市场，正利用自己独特的网络优势在快速蚕食房产中介的地盘。

今天的网络世界已经不可同日而语，它让人与人之间的联系更加通畅和频繁，即便是与陌生人沟通起来都无拘无束，信息的传递已经呈现海量增长,这其实已经为信息商务打下了坚实的平台，而这恰巧是房产中介原来的业务范围和地盘。

网络的互联性让人与人、人与机构、机构与机构充分并联、串联、联结起来，组成了一个互通有无的信息网。人的主动性在网络世界里越来越活跃，于是人开始抛开中介、简化程序、优化资源、直夺主题。当网络网住人的时候，人就会跳出平时无法逾越的鸿沟，自己直接成为交易的主人。

房产中介信息不对称优势的轰然丧失，也意味着原来靠信息吃饭这一盈利模式的沦落，这也是许多小房产中介倒闭的真正原因。对于大中型房产中介来讲，则意味着利润的下降，随之而来的是企业经营成本的上升。在这种的背景下，关、停、并、转等应因措施在大中型房产中介中层出不穷，整个房产中介行业开始漫延着一种悲凉肃杀的气氛。

不过，房产中介也许能凭着自己的经济实力直接买、卖二手房，以这种方式生存。然而信息的对称和金融服务的完善，房产中介跟一个普通消费者在抢购一套二手房时并没有实际上的优势，并且房产中介也不可能以高于市场价格的方式优先购买二手房。

反过来讲，一个有一定经济条件的消费者可以借助金融杠杆的作用，在争夺一套二手房的战役中一点也不逊色。而这是房产中介将会越来越头痛、越来越普遍的事情。

房产中介的未来将会逐渐演变成亚房地产企业，虽然自己不能单独开发房地产，但是可以利用自己的资金、渠道、信息、服务等方面的优势，与开发商联合开发并承延房屋销售任务。这应该是未来房产中介比较重要的发展趋势之一。

发布：2007-04-10 13:51 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]