调控下的房产中介怎么走(三)

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[主持人] 网友“hddam12345”：购买二手房会有哪些风险，如何来规避他？

    [嘉宾陈同顺] 金总讲得是你做这件事要信任中介。现在中介对产权的标地物、合法性提前做了过滤运作的。比如说这个房产有没有被公安局查封，有没有被法院冻结，甚至于这套房出售时，其他相关人是否都签字。他们找一个房源，不是说接一个电话就找下一家。他们给消费者把了一关，做了当事人想都想不到的过滤工作。

　[主持人] 网友“九月的高跟鞋”：成为一家中介，需要什么样的资质，为什么现在网上很多中介公司都是假装个人的名义骗钱。更有一些中介自己还雇了打手保镖，这些中介为什么会存在，应该由谁来管理？

    [嘉宾陈同顺] 国家现在有关规定，民间社团是不以盈利为目的的民间团体。它的生存之道就是靠加入这个协会的会员每年的会费作为活动的经费。

    [主持人] 国家拨款吗？

    [嘉宾陈同顺] 没有。北京市提出方案，行业协会的走势和政府、企业等等是要脱钩的，完全是社会化的团体。只不过由于我们的改革是渐进的，行业协会发挥更重要的作用还有一段的距离，但是方向已经指明了。我们可以做等级划分，但是也无权把谁取缔了。

    [主持人] 发展到最后如何自负盈亏？

    [嘉宾陈同顺] 按照现在的实际情况看，我更期望的是北京从事房地产中介的公司机构，更多的加入到我们这个大家庭里，众人捧柴火焰高，即使会费不高，但是积少成多，协会再搞一些活动就有资金支撑了。无米之炊是无法扩大影响的。但是也规定了入会自愿，退会自由。协会唯一的主攻方向就是靠协会为会员多做点好事、有意义的事，让那些没入会的感到我入了这个会就进入大家庭了，在大家庭里得到温暖和帮助了，我还是入会吧，而且会费还不多。现在只能这样做。协会是八个字：自律、代表、沟通、服务。第一，发现有效投诉而不改的劝其退会。第二，这次评级设定一个条件，凡是在2004年政府的官方记录上有警示记录的，一律不能参加这次等级评定。我的想法就是这样既然成立了这样一个中介行业协会，就要在这个行业起示范作用，入会的都是好样的，以此来扩大影响，吸纳更多的人向这边靠拢。

    [主持人] 网友“小丫头逼你说真相”：已购房首次进入二级市场进行交易相关个人所得税方面的政策是大家都比较关心的，大概何时会出台？

    [嘉宾陈同顺] 在房地产这块，应该说1999年国家财政部、国家税务总局、建设部联合发过文，明确提出房地产的流转要交个人所得税。只不过后来一些年，这个税种的征收淡化了，在人们的头脑中似乎没有。今年政策一出，反而又谈起此事，使人们感到怎么又新增了一个，其实不是。

    [主持人] 刚才提到国际化的概念，陈会长怎么看？

    [嘉宾陈同顺] 国外基金面向中国，首先看到的是中国这个大市场有潜力，所以他们把投资方向转向东方。从行业相比之下，中介行业的生命力可能比开发行业更强大、更持久，早一点介入，无疑是对行业自身的发育成长有好处，形成一套很完善、很规矩的操作模式。其二，反过来又推动存量房在流转的过程中发挥了作用。从这个意义上讲，中介行业的生命力更长久、更强大。第三，在改革开放，推行市场经济这些年来，一些中介行业搞得不错，赢得了人们的青睐。第四，对下一步推动那些有志于此的中介机构赶紧加快努力、向前发展，否则在未来的市场变革当中会被淘汰出局，没有这种胆魄，没有这种水平，老是想打一枪换一各地方，干一把就不干了，随着时间的推移，大浪淘沙，肯定会被淘汰。