调控下的房产中介怎么走(四)

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   对于正规、有社会责任的企业，应该给予他们更好的环境去经营，应该鼓励他们在市场中比较好的发展，而不是说法律法规不完善，小公司乱来就可以在市场有生存的空间，甚至它们损害了消费者利益之后还可以谋求更多的发展。我们所遇到的问题，其实每间公司都会遇到。从目前来讲，改善了很多。从政府主管部门来讲，政策会越来越宽松，监管会更加的严厉。

    [主持人] 本来今天罗洪京先生也要来的，但是由于临时有要事没有来，但是他提到了北京房地产中介行业发展的状况以及存在的问题，另外就是规范中介房地产行业的因素等观点。 　

    [嘉宾李文杰] 关于这次中介分级评选标准我们一直参与，这件事情由行业协会牵头来做的，很多企业都非常积极的推动和参与这件事。从北京市来讲，因为中介这个行业投诉居高不下，反映出这个行业整体门槛比较低，从业人员素质也比较低。在这种情况下，有品牌、有实力的公司在这种背景之下也受到损害。因为全行业的损害不是一两个企业的损害，而是对整个行业的信誉造成一种伤害。比如说去年的“坚石事件”，虽然是他一家公司的事情，但是使我们很多公司在面临消费者时都要回答一个问题，就是中介是不是在欺诈。一个企业的力量有限，我们也希望通过行业协会，包括一些政府主管部门能够牵头来做这件事。

    [嘉宾李文杰] 在这种情况下，对中介分级，我们也提供了一些思路。这次行业分级有一个特点，参与具有广泛性，在制定行业分级标准时比较客观，和以往的类似的评选不一样的地方是在于采用了很多能够量化的标准和客观的标准来对一个企业进行评价，这些评价不是由某个人或者某个机构说了算，而是不同的人、不同的机构评选的结果几乎差不多，也就是说它具有一定的代表性，客观实际的反映了企业的情况。从我们来看，这次分级有一定的代表性，同时对过去一年企业的经营起到了品牌互动，对经营规模好而有一定信誉的，由他们来对市场起到一个保障的作用。我们希望在这次分级活动中能够达到这样一个社会效果。

    [主持人] 诸位都是房地产中介的领军人物，经过一番洗牌之后，对自身发展更有好处。现在制约房地产中介发展的最大瓶颈是什么？

    [嘉宾李文杰] 二手房业务对中原来讲是传统的业务，我们集团公司在香港，从1978年开始就做这项业务。在内地的发展，1992年进入，1994年开始设立公司。遇到的最大问题就是政策环境，主要是因为政府，包括立法、执法的问题，导致对于这项业务的发展，如果作为长期投资的公司来讲，你规规矩矩做反而不如一些小公司。政府在制定法律法规方面也有一个完善的过程。从现在来看，其实比早5年到10年来看完善很多，从制度和监管来看，改善了很多，经营环境也改善了很多。

    [嘉宾李文杰] 特别是像这次资质评定，提出企业的社会责任。这些不规矩经营的企业有一个很重要的特点，它没有正规去纳税，这样对于正规纳税的企业就很不公平。所以一定要把这一条提出来。对于正规、有社会责任的企业，应该给予他们更好的环境去经营，应该鼓励他们在市场中比较好的发展，而不是说法律法规不完善，小公司乱来就可以在市场有生存的空间，甚至它们损害了消费者利益之后还可以谋求更多的发展。我们所遇到的问题，其实每间公司都会遇到。从目前来讲，改善了很多。从政府主管部门来讲，政策会越来越宽松，监管会更加的严厉。

　 [嘉宾李文杰] 我们在上海做了一件事情，就是几家大的公司交换了信息。

    [主持人] 网友“hddam12345”：购买二手房会有哪些风险，如何来规避他？

　 [嘉宾李文杰] 现在也没有完全开始征收。因为个人所得税征收可能会造成房价提高。卖房人一定会把这个成本加到房价里，但是房价提高，又会和当前调控的整个基调不太一样，现在是抑制房价快速上涨。所以我想在执行政策方面，政府是采用比较灵活的政策。

    [主持人] 网友“集体饿的翻白眼”：黑龙江有中原吗？

    [嘉宾李文杰] 现在还没有，就近可以去长春。


　 [主持人] 网友“寻程万里”：您对中介公司之间的恶性竞争怎么看？中原作为国内中介市场的领军者，怎么对待这种竞争还是随波逐流？

    [嘉宾李文杰] 中介竞争很正常。

    [嘉宾李文杰] 整个市场份额还是非常大的，没有一家公司在短期之内可以说在这个市场中占到绝对一领先或者垄断的程度，就是在相当长的时间内，会有多个公司参与这个市场的份额。我觉得更多的是按照自己公司的特色，做好自己的业务，树立自己的品牌。和其他公司的竞争，各个环节都会遇到，但不是说我的发展必须是你倒下才行。