＂163号＂有望再刷天价沪刮新一轮土地争抢风

2004年，上海经营性用地计划2500公顷，2005年供地达到了3000公顷的最高峰。翻开《上海市住房建设规划（2006-2010年）》，在“十一五”期间上海住房建设的主要任务中提到，2006、2007年分别安排1500公顷左右的土地供应量。而2006年显然没有达到这个数字，再加上近期上海市场的报复性回暖，因此，有业内人士预计今年政府将会加大力度推出土地以缓解此种紧张局势。

　　“163”号天价猜想

　　中心区再推宝地缓解土地解渴。继5月底推出约300公顷土地后，上海市房屋土地资源管理局于6月28日连续挂出四号和五号公告，共推出20幅土地。其中，四号公告包含了罕见的中心区顶级商务区的商业地块。

　　这个焦点地块被命名为黄浦区163号地块，位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米。该地块的保证金达到2亿元人民币，是目前为止今年来保证金金额最高的一个地块。按照黄浦区的规划，南京东路区域将大力建设高品质商务楼宇。金昌广场、泛太平洋大厦、世茂国际广场、CRM/siyuan/ target=_blank class=infotextkey>思源大厦、一百商城扩建工程、申花大厦和亚龙集团总部等项目将在近期内逐步建成。因此有业内人士预计，由于位置相当优越，该地块总成交价格将超过20亿元。由此看来，163号宝地有望再次刷新上海楼面“天价”纪录。

　　另有消息称，属于外滩金融区的179号地块（江西中路以东、南京东路以南、四川中路以西、九江路以北）也正在研究制订土地出让方案。

　　成熟、成长者“天天向上”

　　尽管现在还无法确认政府下一步的供地方向，但业界普遍认为成熟型和成长型区域的土地有很大的上涨空间。“中心区是成熟型区域的代表，其土地稀缺性是无法比拟的，因此升值空间不可估量。”上海中瑞市场研究有限公司总经理朱峰坦陈，“这其中包括中心区传统的高档地段和新兴区域，如小陆家嘴、古北、湖南路和新天地等板块。另外，次中心区近年来大手笔的城市改造也会引发业界关注。像杨浦、虹口、普陀、闸北等区的地段仅次于中心区，而且尚有相当一部分土地可供推出。未来也十分看好。”

　　“成长型板块如三林、江湾、长风、陆家嘴等，仍将是上海最火热的区域，”中房指数研究院院长陈晟告诉笔者，“用投资股市的长线眼光来看待成长型板块是十分恰当的。”

　　而此次，四号公告挂出的13幅国有土地面积共25.679公顷，只包含两个小型住宅用地，分别位于浦东唐镇以及奉贤。其他为黄浦区、普陀区、松江区和闸北区的商业、办公用地。因此，仅仅两块住宅用地还难以满足市场饥渴已久的胃口。

　　风险犹存

　　回顾近年土地价格的上涨幅度还是让人触目。刚刚落槌的新江湾城D1地块楼面地价达到12509元/平方米，不仅以12.6亿的总价超出起始价5.16亿两倍多，而且也刷新了上海楼面地价纪录。当然，业界在为地块得主———绿城的豪迈欢呼时，也不禁担心起其未来前景。

发布：2007-04-10 13:52 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

＂163号＂有望再刷天价 沪刮新一轮土地争抢风

＂163号＂有望再刷天价沪刮新一轮土地争抢风