3.30利好楼市新政“双拳出击”，是否刺激房价上涨

　　2015年3月30日下午，央行、住建部、银监会接连出台了两项房地产楼市利好新政策：二套房最低首付款比例下调至四成；二手房营业税5年改2年。此举立刻引起了广大购房者的关注，也有网友担心，这么利好的政策救市，房价会出现新一轮的上涨。
　　
　　二套房最低首付款比例下调至四成
　　
　　央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
　　
　　二手房营业税5年改2年
　　
　　财政部、国税总局公布：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　
　　根据楼市数据调查显示，65.4%的网友表示“不会因楼市新政购买二套房”，在不买房的网友中，有53.7%表示“因为房价太高买不起”。
　　
　　购房者是否迎来了购房的最佳窗口期？
　　
　　相关专家表示，这两项政策的出台，对政府、对企业、对购房者的利好将持续相当长的一段时间，而且这两项政策不是起点，也一定不是终点，未来还会陆续推出利好楼市积极平稳发展的政策，购房者可以拭目以待。
　　
　　对于该轮新政的实施，能够给不少的有自住需求的家庭带来不少的好处。据了解，北上广深四地城市，最低首付款比例为70%，按照新政此轮也应该随之调整为4成。
　　
　　据行业人士分析，这次的利好政策，并不意味着是到了最佳的购房窗口期和楼市的止跌反弹，这还要看不同城市房的供需关系，以及购房者的不同支付能力。
　　
　　楼市健康“新常态”：有升有降，微幅上扬
　　
　　河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析指出，此次政策是国家层面基于对中国宏观经济形势判断及战略布局的调整而推出的，是旨在保持楼市积极平稳发展的新举措。楼市的积极平稳发展可以用八个字来概括：有升有降，微幅上扬，这才是楼市的“新常态”。以往房价的大幅上涨，或者持续低迷，都不是积极的常态。
　　
　　开发商不应借此利好政策而不理性涨价
　　
　　河南财经政法大学城市研究所主任、教授刘社表示，此次新政，是罕见的重大利好。降低了买房门槛，缓解了购房者的资金压力，对开发商来说是“消化存量”的好机会。此时，开发商不能因为利好而出现不理性的涨价。目前我国的房地产行业处于普遍的产能过剩的状态，整体上全国供大于求，中国的房子已不具备大涨的概率，过去楼市给点阳光就灿烂，如今，精明的投资者再次入场炒房的可能性已经不大，而且经济下行，老百姓兜里的钱增速缓慢，如果此时涨价，就辜负了新政策的好意。

发布：2007-04-10 14:26 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]