房产中介“零佣金”，暗藏怎样的内幕

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 　　网上铺满了关于网站推出房产中介零佣金、0.5％佣金的消息，面对这样的情况，你是否相信？那么，网站给出这么大的优惠，那它又该如何盈利？其中，又蕴藏着怎样的陷阱呢？
　　
　　在传统商业模式中，消费者通过房产中介买到房子或者租到房子，都会支付一定的中介费。然而，传统房产中介商业模式遭遇了互联网平台新模式的强烈攻击，从此，一场房产中介佣金价格战打响了。“零佣金”的口号，是否是赔钱赚吆喝，吸引客户买房？
　　
　　现在，全国有不少的城市已经打出了“零佣金”的口号，“佣金能省则省”成了不少人的共识。一些中介推出的“零佣金”服务，引来不少购房者关注。中介通过什么样的方式来维持这种“零佣金”的运营模式？消费者买房是否需要缴纳其他的费用来支撑中介运营？一系列的问题摆在我们面前，我们当然要探个究竟。
　　
　　零佣金，但代办费比通常中介更高
　　
　　打着零佣金的网站表示：“我们只提供自由交易平台，买卖双方不需要交付任何佣金费用，仅收取后期代办手续服务费。”
　　
　　一位消费者为此心动，前来咨询，并在此成交。整个流程下来，他支付了该中介机构代办费3300元，其中，看房咨询服务费300元、交易服务费2000元、交易监管服务费300元，以及按揭代办服务费700元。然而，整体算下来，该中介的代办服务费，比通常的中介要贵上1000元。
　　
　　据悉，二手房交易市场上收取的佣金，一般按成交总价买方1%、卖方2%收取。然而现在这种模式，在交易过程中，卖方所支付的佣金大部分都转嫁在了买方，3％的佣金成为大部分买方不得不支付的购房成本。据行内人士分析，在无佣金的情况下，代办费高出来的部分，很可能作为经纪人的人工成本。
　　
　　低成本，不靠门店靠网络
　　
　　由于门店租金、运营费用、人工成本、广告投放等成本及利润均来自佣金，所以对于传统品牌中介而言，“零佣金”几乎是“不可能的事”。那么，房产中介机构是如何仅通过收取代办服务费来保证企业运营的呢？
　　
　　据悉，打出“零佣金”的房产中介并不是通过“扩店”来发展业务的，而是通过自己的网络平台上的房源推广，这样就省下了一大笔的门店租金费，对于人员支付成本上也得到费用控制，通过网站还可收取一定的广告费，这些都是“零佣金”运营模式的支撑。
　　
　　因为没有门店，那作为中介经济命脉的房源是从何而来呢？这种模式的中介房源主要来源于这两个方面：1、自身经纪人通过网络转载或实地“挖掘”出来的房源；2、受“零佣金”广告吸引，客户“主动带着房源上门”。这样一来，中介就可以“坐享其成”，服务成本也相应降低了。
　　
　　零佣金，消费者是否能获得高服务？
　　
　　对于购房，找银行贷款也是一个繁琐的事情，在“零佣金、低成本”的模式下，中介所能提供的服务，还是比品牌中介少。消费者买房，就必须自己找银行，如果贷款批不下来，还得自己想办法，而且反馈也不够及时，必须买方经常打电话催着。另外，没有门店的中小中介，资金代管的风险就远比品牌中介大得多。
　　
　　对于消费者而言，更期望的是交易流程的顺利安全并且要有保障，同时也希望佣金能够便宜些。选择品牌中介，也能够享受到更专业更全面的服务。
　　
　　中介“零佣金”运营模式，是否能成功？
　　
　　据行业专业人士表示：一个企业的正常运营，不是单纯靠精简成本来发展的，而是需要合理的利润空间与人员的培育，方能跟得上企业的可持续发展。那么，一些中介推出的“零佣金”的模式，在火热关注之后最后会销声匿迹。
　　
　　部分中介以“零佣金”来扩大市场影响、提升业绩只是短暂的实施方法，不管是为了达到什么目的，诸如提升网站平台的点击量，占领一定的市场份额，无论哪一种方向，“零佣金”都只是一块“敲门砖”。
　　
　　最终结果，不是日渐淡出，就是以失败告终。
　　
　　面对零佣金或者0.5%佣金网站的可能陷阱，您只有多长几个心眼，每碰到到一个占便宜的地方请专业人士来帮您把把关，看看是否有问题。否则，说不定就像赵本山《卖拐》的小品那样，被人忽悠瘸了，还要向对方说谢谢哦。