【购房解答】购买已被抵押的房子怎么办

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        开发商如果资金不足的话，一般会采用两种方法来解决这个问题，那就是拿项目的土地去抵押贷款，或者将正在建设中的楼房去抵押贷款。前者叫“土地抵押”，后者叫“在建抵押”。那如果买到已被抵押的房子怎么办呢？下面小编就为大家解答一下。
　　
　　购买商品房的一般流程：
　　
　　1、看中房子后，交付定金，和开发商签订认购协议，协议中约定拟购买的房号、面积、价格和总额，同时还约定了何时签订购房合同、支付多少首付款。
　　
　　2、开发商登录房地产交易中心网站，按你购买的房号，网上填写生成标准购房合同，输出打印一式5-6份。然后在约定的时间里，你和开发商签订购房合同，支付首期款，这个过程叫“网签”。完成后，在房地产交易中心网站你购买那套房子的状态将变成“已签约”。
　　
　　3、开发商把购房合同及相关资料提交房地产交易中心审核，如果没问题，官方将在购房合同上盖个章，认可合同有效，这叫“备案”。完成后，房子状态变成“已备案”。
　　
　　4、凭着已备案的购房合同，你去地税缴纳契税，然后就可以办理房贷、办理房产证等手续。
　　
　　上述是购买期房的流程。如果购买的是现房，则不需要备案这一步。
　　
　　购买已抵押房子的流程比购买商品房多一个步骤：
　　
　　如果你购买的房子已经被抵押，那么在房地产交易中心网站上，房子的状态是“在建抵押”状态。如果没被抵押是正常的房子，网上状态是“可售”。
　　
　　按官方的规定，如果不是“可售”状态，网上是不可能填写生成购房合同的。因此，已经被抵押的房子，必须经过银行同意解押，再将状态更改为“可售”，才能生成购房合同。提醒：不是从房地产交易中心网上生成的购房合同，是无效的，不可能通过备案。
　　
　　因此，如果你购买的房子是已经被抵押的，那么至少付了首期款之后，必须要等待开发商向银行提出申请、银行同意解押后才能签订购房合同。
　　
　　如果开发商信用良好、动作干脆，确认购房后立即按规定向银行提出解押，这个过程会非常之快，甚至让你感觉不到有这个过程。
　　
　　购买已被抵押的房子，所要面临的风险：
　　
　　首先必须说明，已被抵押的房子是可以购买的。只是因为多了一个解押步骤，流程复杂了一点，风险自然也多了一点点。
　　
　　一种情况是：开发商未按与银行的约定使用购房款，因而不敢提出解押，或者银行不同意解押，显然，此种情形多出现在资金链脆弱的开发商，如果真的碰上了，就象开发商不按时交房那样，处理起来会很烦。
　　
　　另一种情况是，开发商不是一房一解押，而是积攒到一定数量，再成批向银行请求解押。这种情形，后果虽然不是很危险，但会让你等得心情烦躁。
　　
　　也有一种更为恶劣的情况，是开发商先捏造购房合同让你签订，解押之后再重新生成标准合同重新签订。或许，开发商是出于好心让你心情舒畅，但就凭捏造合同在事实上这已经无限接近欺诈的行径了。因为，购房合同必须是标准格式、必须是在房地产交易中心网站严格按要求填报生成。
　　
　　如果不是上述情况，如果开发商及时向银行提交解押申请，购买已抵押的房子基本上跟正常房子一样。