二手房价26城市跌回5年前，第四轮“救市”政策将开始

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        日前，根据近年来国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》分析发现，今年有6个城市的一手房价已经跌回5年前，有26个城市的二手房价也跌回5年前，但总体态势是增长的，而第四轮的救市政策也即将出炉，来刺激楼市回暖。
　　
　　二手房价：26城市跌回5年前，总体态势是增长
　　
　　在二手楼市方面，研究发现，70个城市中有26个城市的二手房价已跌回到五年前。深圳、广州和贵阳等城市的二手房价增幅总体偏大。
　　
　　从房价的定基增幅曲线来看，总体态势是增长的。其中，在2011年1月定基增幅为3.3%，这意味着相比2010年全年的水平，2011年1月份二手住宅价格上涨了3.3%。随后该曲线总体上小幅上升，但到了2011年下半年则保持略微下滑态势，这和新建商品住宅定基增幅曲线的走势基本一致。从2013年1月份开始，该曲线上升态势就比较明显。在2014年4月份达到了7.5%的水平。随后受市场降温的影响，该曲线有所下行，到了2014年12月份则为2.7%。其含义是，2014年年末二手住宅价格相比2010年全年涨幅为2.7%。
　　
　　经历2014年全年的楼市低迷之后，中国楼市在局部地区终于出现了销售回暖的迹象，这对房地产市场的平稳发展大大有利。虽然销售回暖可能会导致价格优惠的减少，但是在这些地区，房地产商之间的竞争也更为激烈，这也会抑制其涨价冲动。如果放眼全国，商品房待售面积仍再创新高，前景不容乐观。受此影响，全国土地出让金收入1-2月大幅下滑，但房地产商仍准备在一二线城市抢地。
　　
　　第四轮“救市”政策将开始
　　
　　进入2015年，房地产调控政策延续了2014年的宽松，但其影响范围将更多地仅限于一二线城市。
　　
　　2014年来的房地产救市政策明显可以分为三轮：第一轮以各地的松绑限购政策为主，第二轮以央行的限贷政策调整及降息为标志，第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准，第四轮则是两会前后，开始鼓励自住及改善需求的政策落实。
　　
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，2015年房地产市场的政策面明显在继续宽松，并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。
　　
　　开发商对政策前景也普遍偏乐观。保利地产高管表示，以总理政府工作报告为代表，各级政府对于房地产行业的态度已从过去的抑制房价上涨，转向促商品房销售、促房地产开发投资。其判断2015年行业政策环境将持续走好，并有望进一步改善。
　　
　　此外，流动性及信贷也是影响房地产的重要因素。对此，上述高管预期，除一季度的降准降息之外，年内货币政策仍将持续走宽，以对冲外汇占款下降，保持合理的流动性。
　　
　　张大伟预计，3月份及之后，再次降准、降息的可能性较大。信贷政策的放宽有利于释放购买力，预计在3月份将会出现首套房贷款8.5折左右的折扣，对于购房者而言，相当于房价变相出现了下调。