房产O2O模式，是否真的能够实现

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　　新年伊始，房地产中介行业接连上演强强联手的并购大戏，房产电商并不满足于线上开发商和中介的平台，纷纷开始进军线下。2015年初，楼市在低迷状态下慢慢爬升，同时迎来了一场房产O2O模式向房产中介行业进军的行业整合大作战，这也意味着房产中介进入O2O时代，但是如何实现房产O2O经纪人的转换，是一个至关重要的问题，也是O2O技术改造后一个值得关注的新商业机会。
　　
　　房产O2O成行业发展趋势
　　
　　58并购安居客，表示将从信息服务快速转向交易模式，认准O2O、认准交易。房产中介链家于德祐地产合并，宣称共同打造万亿级房产O2O大平台。这两个大事件的发生，也预示着房产o2o已成为行业发展趋势，市场正面临新一轮洗牌。
　　
　　实现房产行业O2O模式，也是互联网发展导致的必然趋势，中国电子商务研究中心助理分析师沈云云认为，互联网与房地产行业是一种融合趋势，而中介行业和互联网彼此本质相同，就是看谁先将线上与线下打通，把线下商务机会与互联网结合，让互联网成为线下交易的前台。随着互联网冲击的加重，O2O也必将成为房产中介最终的对决战场。
　　
　　房产O2O的实现，看上去很美
　　
　　O2O，即线上到线下，是指将线下的商务机会与互联网结合，让互联网成为线下交易的前台，既可涉及到线上，又可涉及到线下。
　　
　　从运作模式上来讲，自营线上业务，还是第三方运营？这是近年来中介行业争论的焦点之一。无论从运作模式还是发展目标来看，爱屋吉屋、新链家、58同城都很难说是二手房O2O的好榜样。
　　
　　假房源则是线上卖房的另一个痛点。现在网上至少80%都是假房源，就算房子是真的，价格也可能是假的。
　　
　　还有一个绕不过去的问题——佣金。一些中介机构，都有自己的做法。有一些小型中介机构，将佣金调到了1％。新链家宣布，上海业务佣金收费不变。有的房产电商平台，则支持全佣甚至上涨佣金。降低成本是所有O2O业务取得成功的关键。在成本不降的情况下，购房者可能更加希望来自经纪人的贴身线下服务。
　　
　　购房习惯也是考验二手房O2O的关键。此次“新链家”合并，提出通过O2O，用户只需看真实房源的照片，不需要实地探访，就可购房，借此减少看房成本。然而，这只是新链家的一厢情愿罢了。房产作为消费者大宗消费商品，不看房就下单，恐怕真的很难实现。
　　
　　O2O模式的核心是在线支付和消费，那么对于房产O2O来讲，其真实O2O的改造率比较低。房产O2O现在的格局是，流量平台与中介、房产商、消费者的一个博弈。
　　
　　在O2O的闭环，大宗交易无法在资讯平台实现在线支付，消费习惯和消费属性无法进入大数据链条，这给很多地产商带来了很多困惑，无法有效的广告的精准投放和效果评估。
　　
　　房产行业模式变革才刚刚开始
　　
　　近年来，房地产行业从原来的卖方市场变成买方市场，单纯倒卖流量的二手房端口模式贡献的价值越来越有限，安居客、搜房(转型前)等以广告为主的商业模式都在走下坡路，而房多多、吉屋、好屋中国等以交易为导向的房产O2O平台则快速爆发，在激烈的竞争中存活下来。因此，在未来的房产市场中，无论是优化信息流转的效率、解决假房源之痛，或是打通线上和线下、实现交易的闭环。不管是从线上切入线下交易，或是从线下反向实现信息数据的同步，都将带来前景可期的巨大价值，并最终推动整个行业传统模式的颠覆和服务水平的提升。
　　
　　专家指出，房产中介未来创新不在于电商网站所倡导的去中介化，而是增值服务，如金融服务、资产管理等，未来在房产中介的O2O对决中，主打免费或低价的互联网平台更具优势，还是具备线下房源、经纪人资源的实体中介更胜一筹，这场行业对决尽管目前尚难分胜负，最终胜出的平台会是谁，还很难下定论，房产互联网的变局才刚刚开始。