【购房解答】房产证上写子女的名字好吗

在中国父母的心里，孩子永远是最重要的，做什么事都以孩子的利益为中心，比如在买房子的问题上，很多父母会在房产证上写子女名，以为这样是为孩子好，其实未必好，主要体现在以下几个方面：
　　
　　1、孩子独立买房时可能多付首付
　　
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　
　　2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
　　
　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　
　　3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
　　
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
　　
　　那有没有化解的办法呢？下面看看房产和法律专家给出的妙招：
　　
　　①作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有；②直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　
　　中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经，一不小心，就会酿成大错，你中招了没？

发布：2007-04-10 14:27 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]