2015楼市去库存仍是主旋律，房价两极化，政策宽松

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        房产走势一直都牵动着我们每个人的神经，2014年楼市一直都处于半低迷状态，供需失衡，政府调控，全面取消限购、贷款降息……在2015年，库存是否能够消化？房价走势又如何？起落沉浮后楼市还会有啥新变化？市场、政策、房企……2015年的楼市我们该怎么看？怎么办？
　　
　　“去库存”仍是主旋律
　　
　　随着限购取消、房贷利率优惠、降息等多重利好刺激，全国楼市在去年岁末迎来“翘尾”，多地成交显著企稳回升。据业内人士分析，2015年楼市将延续2014年下半年以来平稳回暖态势，在高库存压力下房价整体不会出现大波动，但市场分化将进一步加剧。
　　
　　有专业人士称，2015年楼市的‘二八现象’将更加明显，全国来看，可能有20%的城市楼市会更快回暖、80%区域的去库存化压力依然很大，而在区域内，可能有20%的楼盘项目就占去了整体80%的销售。
　　
　　“去库存”在2015年依然会是楼市“主旋律”。从全国来看，此前过快过热发展导致多地楼市库存基数普遍过大，而地方推地、卖地依旧，新忧旧患双管齐下，高库存已成楼市面临的突出压力。
　　
　　2015年房企要做好最坏打算：房企优胜劣汰将成常态
　　
　　虽然不少房地产大佬都在说不追求规模，但不可否认的是，龙头房企现在越玩越大，越玩越远了。于是绿地董事长张玉良可以不无自矜地说“不要走在太后面，想快一点”，万达董事长王健林可以轻描淡写地“踢着足球进欧洲”。
　　
　　随着房地产业发展渐趋成熟、健康，其行业平均利润率将进一步下滑，趋向社会平均利润率。2015年业内“大吃小”或者强强联手将会更加普遍。
　　
　　追不上别人，那还是好好考虑自己的事情吧。2015年对绝大多数房企来说并不轻松，怎么样卖房，要不要买地，这才是头等大事。2015年，众多中小房企“危”大于“机”，因为行业利润率在持续下滑，部分企业要亏损、出局，加之转型的不确定性很高，一些房企面临失败可能性。
　　
　　专家指出，在此情况下，房地产业的资源再整合将更加频繁。以往开发商热衷的是全产业化模式，今后则将更理性地退回到自身擅长的业务领域，“这反而会对整体产业链产生有益补充，也是房地产业市场调节的结果。
　　
　　房价也会在市场化发展中分化
　　
　　需求旺盛的一、二线热门城市的高成长性板块价格依然有上升空间，而前期过度“催热”导致供需失衡的部分三、四线城市，在区域规划及需求释放没有显著调整的预期下，还将继续处于下探回归过程中。
　　
　　与此同时，二手房市场容量越来越大，以后到底是二手房参照新房定价，还是新房参照二手房定价？是新房抢二手房的市场，还是二手房抢新房的市场？对开发商来说，好消息似乎太少了。
　　
　　政策有望持续宽松
　　
　　面对高库存，在2014年取消限购的基础上，2015年政策面不会出现特别大的调整，将继续呈现宽松化、平稳化格局，以进一步推动楼市持续稳定健康发展。
　　
　　在政策面总体预期宽松、“去行政化”趋势明确的同时，地方性的楼市“微刺激”在2015年也将继续出现。诸如购房补贴、贷款贴息、公积金额度提升、异地互认等区域性楼市优惠政策会密集出台。
　　
　　“这会是未来楼市在政策面上的新常态。”相关专家认为，包括2015年将实施的不动产登记制度在内，今后的一系列配套政策都会是进一步促进楼市健康发展的制度性保障，将引导楼市更趋成熟、理性。
　　
　　在“去行政化”和“趋市场化”特征日趋明确的楼市新常态下，面对高库存压力，那些在市场竞争中留下来的优质房企，将更注重提升服务品质、强练“内功”。