买二手房如何快速过户|需要哪些证件及过户费如何算

现在许多的购房者都会选择通过中介来买二手房，因为买买套二手房可以省去漫长的等待时间，快速入住，还省去了房租；那通过房产中介购买二手房如何快速过户呢，买房过户时又需要哪些证件及过户费又如何计算呢?
　　
　　一、买房过户所需证件：
　　
　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
　　
　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
　　
　　二、房产中介管理软件房产中介管理系统总结了买二手房过户一般可以分为以下步骤：
　　
　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
　　
　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
　　
　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
　　
　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　
　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
　　
　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
　　
　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
　　
　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
　　
　　三、买房过户费用如下；
　　
　　①契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　
　　②营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　
　　③土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　
　　④所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　
　　⑤房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　
　　⑥房屋产权登记费：80.00元。
　　
　　⑦房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

发布：2007-04-10 14:28 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]