北京公积金贷款政策已做调整，郑州开始执行新房贷利率

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          2014年楼市可谓是跌宕起伏，国家也连续出台了相应的政策，现在已近入2015年，部分地区对应当今的楼市又出台了一些相应的政策，如：北京公积金贷款政策已做调整，郑州开始执行新房贷利率。
　　
　　北京公积金贷款政策已进行调整
　　
　　近日，北京市公积金管理中心发布消息，对公积金贷款政策进行调整，将购买首套自住住房面积在90㎡(含)以下房产的最高贷款额度调整为120万元。同时，外地缴存时间可并入计算。
　　
　　北京公积金贷款最高额度确实有必要调整了。2008年北京公积金贷款最高额度从60万元上调至80万元，之后一直没有调整过。这六年来房价累计上涨了不少，80万元贷款额度买房不够用。这次最高贷款额度调整为120万元，可以减轻职工贷款负担，有利于楼市回暖，这等于是送给楼市的一个新年“红包”。
　　
　　值得注意的是，这次公积金新政虽有救市之意，但公众是可以接受的。去年以来，很多城市大尺度救市受到质疑，而公众质疑的救市政策一般有三个特点：一是救市不光明正大;二是不为消化库存而是刺激房价上涨;三是不帮刚需群体而是救开发商和地方政府。
　　
　　笔者以为，一些地方政府希望房价保持较快上涨，以增加土地出让金收入和房地产税费收入，所以，一些地方所出台的楼市政策不是“维稳”而是刺激房价反弹，自然会遭到舆论质疑。而这次公积金新政是通过减轻刚需群体的贷款负担来救市，借款申请人要么购买政策性住房，要么购买套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，才能拿到最高贷款额度120万元。所以北京公积金新政很少有质疑。
　　
　　不过，北京公积金政策在支持刚需群体购房的同时，还应该继续放宽公积金提取条件，让没有能力购房的缴存职工也能享受到公积金好处。目前，不少城市已经允许公积金用来看病以及支付房租、物业费等费用。而北京公积金提取条件不如很多城市宽松，即使允许用公积金支付房租，但提取的公积金仍不够房租。
　　
　　据悉，截至去年5月底，北京四成公积金在“沉睡”，所以，应该提高公积金使用效率，并确保公积金使用公平。让公积金在为楼市发挥“维稳”作用的同时，使广大缴存职工的权益真正受到保障。
　　
　　郑州开始执行新房贷利率
　　
　　2015年元旦节过后，房奴们心情好了一些。因为从今年1月1日起，郑州各大银行房贷开始执行新利率。业内人士算了一笔账：市民李先生贷款50万元20年还清，每月可少还117元。
　　
　　近日，市区中、农、工、建四大行及光大、浦发等商业银行表示，郑州房贷利率最低为基准，而在去年年底银行房贷利率普遍为基准利率基础上上浮15%。
　　
　　“现在我们最低可以走基准利率，但是对于不同楼盘、不同客户利率也不相同。”建设银行经三路支行个贷经理表示，现在郑州市各大银行房贷利率一般都是基准利率基础上上浮5%到10%。
　　
　　光大银行个贷部门工作人员表示，节后还有一些去年未审批的房贷申请，因此房贷发放没有变化，审批速度也和以前一样。但是接下来肯定要下调。
　　
　　河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，今年房贷利率有望再下调。不过由于降息等因素存在，因此首套房贷利率基本上不会低于9折。
　　
　　中国银行客户经理曹先生提醒，公积金贷款、享受7折利率的人不用提前还款。他说，受降息影响，公积金5年以上的贷款利率从今年1月1日起，从4.5%下调为4.25%，而郑州市场上，不少银行5年期定存利率为5%以上，提前还贷显然没有必要。此外，2008年、2009年买房享受7折优惠的客户，他们的贷款利率远远低于目前的五年期定存利率，更用不着提前还贷。