【年底超级干货】房产经纪人开发房源的方式和技巧

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        想要成为优秀的房产经纪人，房源是资本；房产中介公司想要长久发展，房源是其主要经济来源；可见，房源对房产中介来说是多么的重要，没有有效的房源，你能力再强也没有用，巧妇难为无米之炊，没有房子不可能去成交；既然房源如此重要，那么房产经纪人如何获取房源呢？获取房源的途径又有哪些呢？
　　
　　1、店面接待
　　
　　获取房源最直接的方法就是店面接待了，只有店面接待获得的资源才是相对最准确的，而店面接待的资源又分为两种，一种是直接进来的，比较有目的性；另一种是在门口看宣传房源的，心里态度不是特明确的。
　　
　　接待这两种店面资源的方式基本相同，那就是聊，定要聊清楚，用一种适合自己的语气和方式去感染客户，把他想知道的说清楚，然后对他进行沟通引导，无论是它想买卖还是租赁，你心中都得有几套优质的房源，这样你可以给他适当的推荐一些，让他心中有个对比，如果他是想出售房子，询问价格，那报价一定要谨慎，千万不要乱报价，否则很容易引起客户的反感！
　　
　　2、社区获取
　　
　　现在房产中介之间的竞争非常激烈，业主上门报的和网上找到的房子一般多家中介都知道，多次的看房很可能把房价抬高，这种房源是很难把控的，但是社区的资源有一定的独有性，便于我们去进行进一步的沟通，进行操作，所以社区获取是一种很好的猎取资源的方式。
　　
　　社区是一定要重视起来的！在去社区之前，一定要做好准备，要做到心中有房源，了解这个小区的大体户型和价位！在社区获取时一定要做到主动，因为我们是在做社区，而不是在站社区！
　　
　　3、贴条、扫楼等等
　　
　　贴条是一种传统的方式，有人喜欢有人不喜欢，一般相对老点的小区，接受的人可能多一点，贴条的内容根据情况，一般手写的可能更好一点，新小区贴条的效果不是很好，而且容易引来麻烦，新小区可以适当的用扫楼的方式，就是把传单塞到门缝里。
　　
　　4、网络搜集
　　
　　随着网络的发达，大大小小的房产门户网站如雨后春笋般地树立起来了，如赶集网、58同等，还有一些地方性网站，们提供了大量的买卖租赁的发布信息，方便了我们中介同行的同时，也有一部分房主通过这个渠道在网络上发布了自己的信息，而我们需要的正是这些业主的信息。
　　
　　现在网站那么多，房产经纪人一条一条的去采集房源，是那么多的繁琐，工作量也很大，并且效率也是非常的低，而且中介和业主都往网站上发信息，还有冒充业主发个人房源的中介，这让房产经纪人找房源的工作又加大了许多。在这样的情况下，想要提高工作效率，就需借助一款房源采集软件，来帮你快速采集各大房产网站上的房源，而房产中介管理系统就是这样一款软件，它可以第一时间抓取网络上的最新房源信息，系统每几分钟自动更新采集一次，保证采集效果全面、及时，不会让您遗漏任何一条最新房源；系统内置“搜狗号码识别”、“中介号码标记”、“网络中介检测”、“网站来源”、“百度搜索”多重中介房源识别方法，让您辨别真假房源省心、省时、省力又省钱！使用房源采集工具找房和人工在房产网站上找房的结果都是一样的，用房源采集软件代替人工找房，工作效率更高，找房效果更好，房产中介管理系统房源采集就是房产中介的找房神器！
　　
　　实际上，开发房源的方法不止这几种，获取房源的方法又很多，最关键的一点就是要做精，选择一样自己最擅长的，把它做透，做就要坚持做，这样才会出效果，房源是根本，我们的业绩也是要房源和客户的匹配和整合成功才得到的，所以任何时候都不能放松对房源的重视。