传明年3月将实施不动产登记，二手房房价将下降

为了缓解楼市压力，国家已经实施了央行降息、楼市限购、限贷松绑三项政策，而中央编办批复在国土部挂牌不动产登记中心后，不动产登记的步伐再次加快。近日，有消息称，《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。
　　
　　短期影响有限
　　
　　国家前期实施不动产登记条例是为了抑制楼市过快疯长，如今楼市已处于供过于求的现状。2014年前三季度楼市可谓量价齐跌，楼市已经显出不景气的情况，央行降息、楼市限购、限贷松绑无一不是为了缓解楼市压力，再加上宏观经济持续承压，楼市下滑迹象明显。因此可以看出，此时打压楼市不合时宜，此时出台的不动产登记条例恐怕也会遇到更多的阻碍与束缚，对楼市的实际影响也会弱很多。
　　
　　专家称，不动产登记条例对楼市的影响并不是如普通老百姓想的那样，会有大量的房源进入市场，从而将目前的市场价格拉低。从房价来看，部分多套房源持有者可能会在短时间内将持有房源抛售，但这部分房源多集中在基础设施、配套相对完善的地段，这部分房源价格一直都属于市场“硬通货”，很难降低房价。
　　
　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞也表示，至于不动产登记对楼市的影响，恐怕还不是那么直接。就基本消息来看，该消息的分量并不是很足。“该条例为《不动产暂行条例》，还处在试点阶段，而且试点范围不确定。这种模式的范围，无疑在弱化不动产登记条例的实际影响力。”
　　
　　二手房房价将下降
　　
　　更为重要的是，有不少房地产人士表示，如果不动产登记制度真的出台，若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，可能促使一部分人抛售房产，将很多房源可以释放到二手房市场，带来供应量的增加，进而带来房价下降，从而带动二手房市场的繁荣。
　　
　　中原地产等多家中介表示，目前楼市消化期比较长，而高端市场短期有不少大户型入市，预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。

发布：2007-04-10 14:29 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]