中央经济会议未提房地产，2015年楼市有泡沫风险

12月11日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2015年经济工作的5项主要任务。其中，有关房地产调控、保障性住房的字眼只字未提。但强调要化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险，同时在扶贫方面，还要求实现精准脱贫，防止平均数掩盖大多数，要求更加注重保障基本民生，更加关注低收入群众生活。
　　
　　专家解读
　　
　　浙江省发展和改革研究所所长卓勇良：具体的一个产业不提是对的。一方面要改变国家经济被房地产绑架的状况，房地产是个阶段性问题，前几年流动性泛滥，现金大量进入房地产领域，房价飞涨，这几年通过中央的房地产调控，情况有了一些改变。这三五年，房地产价格事实上有所下调，虽然有人说市中心的房地产的价格没怎么下降，但考虑到通货膨胀因素也是下降的。目前的房地产状况要比三四年前有较大变化。
　　
　　另一方面，房地产的刚需在崛起，这包括新置业需求和改善性住房两个方面，同时房地产商经过这几年的调整，也更加理性，对现实的估价也更加准确。当然，这也并不意味着实际工作可以放松对于房地产业的关注。
　　
　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军告诉京华时报记者，在新常态下，明年的经济风险总体可控，之所以说“化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间”主要表现在几个方面：一、产能过剩的调节，已经可以预见的是为了治理污染、改善环境，将对环境产业做一次大的调整，这其中涉及的产业较多，也包含金融机构；二、去杠杆化，解决企业、政府之间的债务问题成为2015年政府工作的一大重点，2015年开始对于调控地方债将成为各个地方政府的一个考核要求；三、泡沫化问题，主要体现在房地产领域的价格虚高上，此外还有一些金融资产也存在着价格虚高等风险。例如，2014年监管部门对于影子银行的监管已经在不断加强，到了2015年，将继续密切关注相关领域的发展状况。

　　业内人士称，会议中提到的积极发现培育新增长点，这对楼市发展有很好的启示。楼市暴利时代已经过去，目前随着互联网时代的到来，很多房企采取了众筹等方式，试图寻找新的模式，这也可以看作是房地产商对于当前形势的一种突围吧。

发布：2007-04-10 14:29 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]