政策利好，二手房价现反弹迹象

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受销售向好的影响，近期北京有数家房企发布了“取消优惠措施、推出高端房源，甚至直接上调价格”等类似“涨价令”的内容，调整时间多集中在12月份；而引发价格调整的根源主要在于“政策利好”。
　　
　　政策利好改变需求预期
　　
　　引发价格调整的根源，在于一系列政策利好引发的市场交易回暖。今年9月30日，央行和银监会联合发文，提出首套房购房“认房不认贷”的标准，并重申首套房贷款利率最低优惠政策。10月，三部委又发文降低公积金贷款购房的门槛。
　　
　　中国指数研究院公布的数据显示，在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，10月主要城市成交普遍回升，42个主要城市的商品房成交总量环比增长12。6%。
　　
　　按照惯例，“量升”往往会带来“价涨”的结果。而促使此轮成交量回暖的主要因素，在于需求的大量释放。
　　
　　从2013年年末开始，全国房地产市场渐趋冷淡，由于预期不明朗，需求方陷入严重的观望状态中。与此同时，年初出现的降价现象，开始“以点带面”式的蔓延，进一步加剧了市场的观望情绪。
　　
　　直到2014年年中，这种情况才有所改观。数据显示，今年7月以来，全国房地产市场成交量呈逐月回升的态势，10月以来的交易量提升更为明显。尤其在一线城市，部分房地产项目出现了久违的“抢房”现象。
　　
　　中原地产首席分析师张大伟表示，由于供需关系紧张的局面并未根本改变，从8、9月开始，一线城市被压抑的需求就开始陆续释放。与此同时，政策利好的不断刺激，则使市场预期发生逆转，并进一步促进需求入市。因此，未来楼市成交量将逐渐企稳回升，零星的涨价情况也会继续出现。
　　
　　需要指出的是，在推动涨价的因素中，部分房企销售任务完成较好、资金压力较小也是重要方面。中原地产市场研究部统计数据显示，今年前10月，35家上市房企累计销售业绩达到了12731。8亿，同比上涨10%。其中19家企业的业绩出现同比上涨。
　　
　　分析人士指出，虽然距离年末只剩不到两个月的时间，但按照10月以来的销售势头，房企冲击年度销售目标颇有希望。凡是提前完成销售业绩的企业，都可能做出涨价的布局。
　　
　　二手房价现反弹迹象
　　
　　从政策层面来看，利好似乎仍未出尽。国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议，提出“稳定住房消费”的说法。这一表态被市场理解为利好，次日，地产股大幅上涨。
　　
　　记者还了解到，智囊机构已将一份调整楼市政策的整体方案提交至监管层，其中包括对交易环节的税费进行减免，并对限购进行微调等，更好地刺激市场成交。若此类政策建议最终“落地”实施，无疑是又一重大利好。
　　
　　张大伟指出，在限购、信贷调整之后，以税费调整为代表的“第三轮救市”政策可能陆续出台。与此同时，在“土地财政”和“房地产经济”的驱使下，各地有可能陆续发布更多新的救市文件。
　　
　　多家机构的报告指出，政策底部已经过去，未来还将不断有利好释放。这将刺激市场进一步回暖，并促进房价逐渐回调。
　　
　　事实上，这种刺激的作用十分明显。11月13日，上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》，调整了该市关于普通住宅的认定标准，并将自11月20日起执行。受此利好消息的影响，一些二手房业主骤然提高报价，甚至不惜违约。
　　
　　从数据上看，价格回调的迹象已经出现。来自国家统计局的数据显示，今年10月，全国70个大中城市的新建商品住宅(不含保障房)价格平均环比下降0。3%。虽已连续6个月下滑，但降幅已连续两个月收窄。
　　
　　同期，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0。3%，上海、广州、深圳环比均持平。二手房对市场变化的反应最为敏感，也往往被看作是先导性指标。多数机构指出，二手房价格出现上调，表明整体房价已有反弹迹象。
　　
　　不过，业内分析人士指出，由于我国楼市整体供大于求的形势已经确立，此轮房价的上调主要体现在供需关系相对紧张的一线城市和部分热点城市。对于广大二三线城市来说，市场仍需较长的时间进行调整，短期内房价上涨的动力相对不足。