房贷新政后，一线城市二手房市场回暖，重新成主力

房贷新政出台后，作为楼市风向标，一线城市的二手房市场走向尤具代表性，二手房市场率先回暖。新房对政策敏感度要滞后于二手房，开放商迫于年末回款压力，继续走“以价换量”的路线。
　　
　　新政后一线城市二手房市场率先回暖
　　
　　房产数据分析报告中显示：从全国10月份二手房市场挂盘均价看来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市二手房挂牌均价环比出现增长，作为楼市风向标，一线城市楼市走向尤具代表性，对新政的刺激率先做出反应。
　　
　　继央行房贷的优惠政策出台后，深圳楼市短时间内迅速回温，但上周政策的效应已显衰减。深圳中原的监测显示，受市场情绪回落及天气转冷影响，上周仅3个项目举办开盘及加推活动。新房市场在经历了10月的集中放量以后，11月逐渐回归正常，上周新房成交量下滑至1206套，近4周以来首次低于二手住宅。
　　
　　新政前后北京新房二手房价格变化趋势显示：在新政影响下，二手房市场的表现更为突出，8月到10月，二手房价格呈现不同幅度上升趋势。对于北京来说，10月份二手房挂牌均价上幅度较大的几个区域分别为：门头沟区、崇文区的、宣武区、石景山区、平谷区。
　　
　　根据满堂红的统计数据，10月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20675元/平方米，同比上升8.3%。而合富置业的数据也显示，广州10月二手住宅成交均价升至27081元/平方米，环比9月录得6.5%的升幅，同比去年10月再度出现多达20%的涨幅。
　　
　　而值得一提的是，有中介人士分析称，在新政“认房不认贷”的作用下，通过贷款二次置业的更多的是带有投资意识的客户，而非真正的改善型换房客。通过房贷新政的刺激，二手房市场又重新成为楼市的成交主力。

发布：2007-04-10 14:30 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]