房产中介软件房产中介管理软件教你网上发布房源技巧

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       很多房产经纪人喜欢在网上发房源，可是效果怎么样呢？有多少客户给你打过电话呢？客户是否优质？这些都是问题，有了不错的房子却始终找不到好的客户，时间久了，当客户出来了，房子也卖了，现在这个市场竞争多激烈啊！一个房子多少人在看，多少置业顾问在盯！你一个不留神，慢了一步，就被别人捷足先登了，只叹可惜！关于网上发布房源在这里房产中介管理系统给大家一点小小的技巧，新手老手都可以看看：
　　
　　1、选择合适的网媒平台
　　
　　一个好网络平台的标准不只是知名度高人气旺，要了解所合作的房产网站的搜索引擎排名和同行使用后的效果调查。更要了解同行使用度，如果一个网络平台有非常多的同行在使用，那么无论他多有名气、流量再大也效果微微。
　　
　　房源信息如何填写
　　
　　据了解，越来越多的消费者（至少80%）购房前会上网查询相关资料或上网找房，房屋买卖作为百姓最大的一项生活消费支出，购房者除了考虑房子的地理位置、户型、价格等因素外，还会权衡周边环境、配套设施等其它因素。这些在中介门店和报媒无法展现的实体，可以在网络上进行详细描述。填写信息越多，获取客户量也将越大。
　　
　　房源的标题
　　
　　房源标题类似看书读报的文章标题，作用是带给用户房源的第一印象。房源标题会出现在用户搜索的结果列表页等地方的显著位置。可以说一个好的标题可以大大提高房源被用户浏览和预约的次数。
　　
　　一个好的标题往往有两个方面组成，首先就是言简意赅的阐明房屋的卖点，这里的卖点应该是此房屋最大的亮点，例如“一中附近”“双阳台，双阁楼”等。另外标题的组织应该尽量的吸引人，在拟定标题的时候可以针对房屋的卖点拟定可能购买此房的客户的类型，并根据此类客户的特点拟定标题。
　　
　　房源的详细说明
　　
　　要在房源说明中突出该房的优势来吸引网民点击信息并主动与您联系，如拥有名校、升值潜力、性价比分析、周围环境和配套设施分析等，需强调的是所发布信息要真实。
　　
　　2、投购房群体之所好
　　
　　各个购房群体细分市场的需求会随着季节的不同有所变化，要针对近期购房群体的需求进行发布房源，如投资客较多，还是刚性需求的购买婚房的群体较多，要根据市场需求投其所好，其房源的关注度自然就高了。此外，因网络发布数量是根据合同约定有所限制，所以要挑选出优质房源进行发布，才不会导致资源浪费。
　　
　　房源发布量与刷新量
　　
　　房源信息在本网上展示的机率取决于每天房源录入量和每天房源更新量。特别提示的是录入房源量越多，被网民浏览、搜索到的机会越大。房源发布可每天无限量更新，刷新后房源就会在首页体现，便于网民浏览点击,所以每天都要勤刷新房源，做好房源管理。
　　
　　房源发布时间
　　
　　据统计，登陆房产网站的网民目的很明确，购房意向都相当强，浏览高峰期一般为：每天早上9：00－11：00，中午14：00－16：00，晚上19：00－20：00，要把握好时机做好发布工作。
　　
　　房源信息是否真实
　　
　　有些客户为了吸引网民点击浏览自已的房源或不勤于更新，发布大量虚假信息（包括超低价位假房产、已售房产）在网络上。一条虚假信息这不仅损坏公司的诚信度，也会让网民对您及贵公司所发布的所有房源信息失去信心，更对行业造成不良印象，影响甚大。所以一定要反映真实房源情况，并不定期删除已销售房源。诚实做人、诚信做事。
　　
　　3、进行良好的客户维护跟踪
　　
　　在满足以上要素的条件下，监测网络是否有直接效果关键看发布者接到的来电量，而并不只是看是否有销售或成交，因为成交与否是由太多主观、客观因素及销售技巧所决定。但对于销售人员来讲成交高于一切，因此，当有较多的网民来客量或来电量时请留下网民的联系方式、进一步了解其需求，长期做好跟踪服务。最后，还请勿必作好网络来电来客量的统计，以便于检测自已的使用效果。
　　
　　无论是报纸媒体还是网络媒体，都是企业形象提升及促进销售不可缺少的渠道，但媒体绝对不是万能的，不能保证所有的合作者都能取得很好的成效，因为效果如何还受到诸多因素影响。但是一个媒体能做得成功，除了内容过硬外，还必然是他帮助了很多合作者走向成功，才有众多的支持者。既然有那么多成功的案例，为什么你不让自己成为下一个成功者呢？
　　
　　房产中介软件房产中介管理系统友情提醒：网络性价比如此高，请用好网络媒体资源，相信自己一定会成为房产网络营销高手，为自已的事业发展添砖加瓦！