购房者对部分瑕疵二手房源排斥

在楼市价量双双企稳的当下，依然有部分房源无人问津，在长期挂牌未果之后，沦为市场上的“剩房”。“剩房”的产生，既有政策环境因素影响，也与房源本身的品质和价格息息相关。租赁市场同样如此。

如何让“剩房”能够“出嫁”而令市场更好地流动起来？专家建议，除了调整价格之外，还要从增加房源的附加值开始入手。

　　所谓“剩房”，并不是普通的闲置房、空关房，而是在经过市场需求的筛选之后，被动剩下来的房源。虽然楼市正在慢慢回暖，但是在限购及房产税政策的影响下，一些房源因为本身质量或者其他原因，在门店挂牌了多月甚至更长时间都无人问津，它们因此成为了“剩房”。

　　家住江湾镇附近的顾先生手上的一套复式次新房迟迟卖不出去。由于距离轨道交通3号线步行半小时左右的距离有些偏远，加之房源面积又大，很多购房者更愿意选择距离轨道交通更近、面积适中的房源。顾先生的房子就这样被“剩”了下来。

　　同样都是二手房，同样都挂牌在中介公司出售，究竟是什么原因让这些房源备受冷落呢？

业内人士分析，这一方面是受到政策调控的影响导致市场上买家减少，另一方面则和房源本身的性价比有关。在限购令的影响下，很多买家被挡在了购房的门槛之外。购房者减少了，对于房源的要求自然更加高了，市场上的“剩房”很多正是本身存在硬伤的房源。那么，哪些属于硬伤呢？其实，根据大众买家的口味，一般来说，楼层不佳、朝向不好、阳光被遮挡、距离轨道交通不够近、周边噪音过大、生活配套不足等各种因素都可能成为影响房源顺利出售的原因。

　　其实，不仅购房者对瑕疵房源有排斥心理，连中介公司也找不到理由“善待”这些房源。

根据业内人士透露，对于一些房价高得离谱或者本身存在一定瑕疵的房源，在经过多次推荐没有购房者愿意看房后，除非卖方主动降价，否则很多中介公司也会选择对房源进行“雪藏”。对于中介公司来说，当下并不是房源紧张阶段，成交量也不算很高，中介公司肯定会把更多的时间和精力投入到那些更加容易成交的房源。偏离行情的价高房源，中介公司即使花精力强推，也是事倍功半。在性价比低、中介公司不积极推销的情况下，“剩房”能够早日出售的可能性就更低了。

发布：2007-07-06 09:54 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]