买卖、租赁“剩房”最高明的解决办法

总是闲置在那里，不管是对于卖房还是租房，都是一种浪费。那么，对于房东来说，怎么样才能使“剩房”在购房者面前显得更具魅力呢？

　　就买卖而言，有以下几点：

　　首先，认清现实，适当地放低身段降低价格，从而提高房源的性价比是最简单、直接、实用的方法。房源本身的问题是卖家无法改变的，卖家能够掌握的就是对于价格的调整。对于多数购房者来说，选房子首先看的就是价格，特别是对于中低端的购房者来说，因为预算有限，对于价格的高低格外敏感。两套各方面情况大致相同的房子放在一起，价格低的房子显然具有更强的竞争力。

　　其次，提高房源的附加值也是一个不错的选择。中低端的卖家可以考虑向购房者赠送部分家具。对于装修没有几年的房子来说，向购房者表示赠送装修也是一个很好的做法。对于一些初次置业的购房者来说，买房已经消耗了他们很多的财力，如果能够剩下购买家具和装修的资金，对他们是一个不小的诱惑。而对于中高端的卖家来说，如果附带车位那么将为房源加分不少，尤其是在停车难的城市中心区域，小区内的车位本就紧张，停车位将很好地解决购房者以后的停车问题。

　　再次，把握正确的卖房时机。如果房源本身存在一定的缺点，那么最好在楼市好的时候卖房，这个时候供不应求，市场上房源本来就少，购房者也就不那么挑剔了。然后，最好要在购买房屋满五年再出售，这样可以节省不少交易税费，买家也不用担心卖家会转嫁成本，对买卖双方都有好处。

　　而就租赁而言，也有两点值得房东注意：

　　第一，注意卫生环境。房东可以在租客看房前将房子打扫一遍，干净、清爽的环境可以给租客带来很好的舒适感，给租客留下良好的第一印象。在此前提下，即使房子有些小缺陷也可以“将功补过”。

　　第二，如果房子存在很大的问题，那么不妨进行一下简单的装修。这一方面可以为房子本身的瑕疵进行弥补，比如说在没有单独厨卫的房子安装简单的淋浴设备、对破旧的地板进行重新铺整、对房型不好的房子进行重新分割和布局等，另外一方面也可以使房子看上去比较新、比较整洁。

发布：2007-07-06 09:54 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]